还收走房要交物业费吗
无需。物业费是以业主接房刚开始测算的，在业主都还没接房的状况下，不是需要交物业费的，对于这个问题，大家要留意二点。一是有的盆友接了房沒有搬入，这类状况下也是需要交物业费的，但能够 和物业企业商议，依照一定的打折缴纳物业费。另一点是在房地产商推迟拿房的状况下，物业费应当由房地产商担负，假如物业企业要收取业主的物业费，业主有权利回绝。
能够 拒交物业费的状况
1、沒有和物业签合同
物业和业主中间是归属于合作关系，因此她们中间是应当签合同的，假如物业企业与业主们沒有签署物业服务协议，那么物业在收取物业费用的情况下，业主是能够 拒交的，但大家要留意，假如物业企业与业主委员会签署了物业服务协议，无论有木有与业主本人签署物业服务协议，业主都不可以拒交物业费。
2、物业不按照规定收费
物业所收取的花费应该是依照合同书中的有关要求来收取的，假如物业企业违背合同书承诺，在向业主收费时，私自扩张收费范畴、对住宅小区业主开展标准化收费或是反复收费得话，业主能够 以违反规定收费为由明确提出抗辩，它是人民检察院应予以适用的个人行为。
3、没经有关部门准许
物业企业做事情也是要依照流程来开展，尤其是在开展收费的情况下，要想收取物业费，那物业企业就应当得到物价管理单位的各类审核文档正本，业主能够 看一下是不是有相关资料，倘若沒有可无须交物业费，在被物业工作员收费物业费时还记得要回来看一看。
4、沒有交房
物业收费是有一个時间规范的，一般来讲是以买房者宣布交房时刚开始时间计算收取花费的，假如买房者购买了该住宅小区的房屋，可是却都还没交房，而物业企业就刚开始收取物业费用了，那这类状况业主就可以拒交，但是如果是在买房者购房交房以后沒有搬入的，是要一切正常交物业费的。
5、有直接证据证实物业服务项目很差
物业是归属于服务项目类制造行业，服务项目时一般有规范，这种也大部分全是写在合同书中的，假如物业的服务水平达不上合同书承诺的规范，业主能够 拒交物业费，这也是许多业主拒缴物业费的原因，但是大家拒交以前一定要把握充裕的直接证据，携带这种直接证据积极去和物业商谈，自然并不是争吵滋事，只是平静的告知她们哪儿做得不对，还可以得出处理方法，另外并保存好商谈纪录。不清除一些物业提起诉讼托欠物业费，此刻多储存的直接证据就大展身手了，能够 合情合理地争辩并不是故意托欠。