二手房哪些情况下不可以过户
来源：房产超市网
2020年06月26日 07:07:00
二手房哪些情况下不可以过户
1、房产证被抵押在金融机构的情况下
一些购房者在房地产交易的全过程中，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付款后才获知因房产证被抵押在金融机构而没法过户。
要想过户，只有先还请贷款，才可以将房产证拿回进而圆满过户，假如房子还干了其他贷款担保借款，也务必先结清，才能够 申请办理过户。有的人会挑选替原屋主结清贷款，可是那样做不但沒有法律法规确保，并且本身也要担负非常大的风险性。
2、房屋别的产权人未愿意卖房子的情况下
假如房子有好几个现有产权人，购房者一定要征求全部共有些人愿意。有共有些人不同意的，交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责起來，也只有退房流程。因而，过户时务必要让全部现有产权人在场签名，即便有些人来不上，还要让另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约风险性。
3、房屋被被查封的情况下
有的人在开展二手房交易时沒有根据可靠的中介服务，造成有时交易的是被被查封的房屋，直至过户时才发觉交易的房屋早已被被查封，那样的房屋在被查封期内肯定是没法过户的。
4、商家没法出示房产证的情况下
沒有房产证的二手房是过不上户的，到房管局办不上办理手续。仅有房产证才可以证实房屋所属，假如买沒有房产证的房子，要担负非常大风险性，支配权都没有确保。
二手房过户留意关键点
1、交易时明确卖家两证齐备(房屋所有权证和土地使用权证证)，签署买卖协议的情况下也务必由产权证上全部共有些人亲身签名才可，不可以有冒签或漏签。
2、挑选靠谱房产中介组织做为交易彼此的资产、房屋交收管控，保证交费后能圆满过户，或过户后房与款两清。
4、购买方特别注意所购买房屋是不是在抵押情况中，以明确交易及搬入時间。交易交易后贷款時间拖得太长会产生很多多余的不便。
5、过户以后，物业管理备案及有关水、电、有线数字电视、液化气这些的过户及房屋情况要一一查明，防止过户后在这种层面产生纠纷案件。
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