板楼所属的工程建筑楼房一般不容易太高，一般就是指“东西长、南北方短”的楼型，叠加层数大多数不超过12层。板楼的平面设计图上，长短显著超过总宽，板楼有二种种类，一种是长过道式的，各住户靠长过道连在一起;第二种是单元式拼凑，数个模块连在一起就拼出一个板楼。

板楼的特性

1、采光、自然通风二者兼具

由于板楼的户型设计方案存有一样的优势，那便是面宽敞并且净宽短，那样的户型能够 让房间内的太阳很充裕，并且板楼也有南北方渗透性更强优势，在房子设计层面，板楼可以充足确保每个屋子的采光与自然通风，设计方案出去的户型更占上风。

2、相同条件下下，板楼房价高

如今的房价是很高的，以板楼形状存有的房子价格相对性于六层而言会高些，由于板楼的楼房不高，并且大多数全是以一梯两户的方式出现的，小区业主的定居舒适感很强，可是板楼的建筑形式造成了入住户数降低，为获得同样的盈利，房价也会随着涨高许多 。

3、可二次改造的工作能力低

假如买房者购买板楼后针对房子户型设计方案不满意要想改造得话，板楼改造起來是较为艰难的，由于板楼房间内的大部分墙面起载重作用，不能随便拆卸，尽管可运用总面积大，但能够改造的室内空间小。

板楼的优点和缺点

1、板楼的优势

(1)双阳台、自然通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型华康，每一户均能保证双阳台，房子的自然通风、采光实际效果都比较好。

(2)公摊系数高

板楼一般是一梯两户的设计方案，公共性一部分的总面积较为小，因而需要平摊的总面积就少。板楼户型的套内总建筑面积利用率一般达到90%以上，而六层户型的套内建筑面积利用率一般仅为70%到80%中间。

(3)每一层的住户少

板楼每一个模块每一层的住户较为少，一般是2户别人。住户少，因此 相对性较为清静;电梯轿厢的应用都不焦虑不安，不需要花较长的時间等电梯轿厢。

2、板楼的缺陷

(1)价格高

因为板楼所属的楼房较为低，而如今房地产商一般都是建造一些高层住宅，售卖的房子去化率才会多一些，像板楼这类楼房规定不高、一梯两户的新项目，虽然定居舒适感很强，在相同条件下下，板楼的价格也会高些一些。

(2)不容易改造

由于板楼的结构与建筑形式，板楼房间内的大部分墙面起载重作用，不能随便拆卸，尽管可运用总面积大，但能够改造的室内空间小，只有是他人怎么设计，小区业主就如何布局，约束性大。