1、住宅与非住宅的界定区别

住宅：是指供定居的房屋。它包含独栋别墅、寝室，但不包括住宅楼中做为I型人防应用、不了人的别墅地下室，都不包含幼儿园、医院病房、养老院、宾馆等具备专业主要用途的房屋;其农田使用年限是70年;楼高限定：住宅规范楼高不可低于2.7米。

非住宅：就是指除开住宅之外的非定居用房屋。它包含办公房、商业房产类用地、停车位、工业厂房、库房等;其农田使用年限：40年或50年。

2、住宅与非住宅的定义规范

定义住宅与非住宅的规范，以所签发的产权证为根据，设计方案主要用途一栏会记述住宅还是非住宅，新《不动产权证书》主要用途一栏会记述住宅还是非住宅(最开始第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计方案一栏有时候也会写公寓楼、停车位等字眼)。

住宅与非住宅在房屋交易层面上区别

1、在京购房条件不一样

购买住宅类房屋

家中户下早已有着的非住宅类房屋，不影响购房资质证书审批时的去化率测算;

购买非住宅类房屋

本人户下早已有着的住宅、非住宅、农村平房，均应记入购房资质证书审批时的去化率测算。

2、交易税费不一样

交易二手住宅涉及到的交易税费为：所得税及额外、房产契税、个税。

交易非住宅涉及到的交易税费为：所得税及额外、个税、土增、房产契税、、合同印花税、产权证评估费。

3、落户口入校现行政策不一样

买住宅能够 落户口，儿女能够 享有该地区教育资源申请办理入校办理手续;

非住宅不可以落户口，儿女没法享有买房地教学资源。