购房前要做一定的提前准备，了解一下有关的现行政策，对一些技术专业名词的定义保证基本上熟识，那样在着手购房的情况下就不容易觉得糊涂。

购买一般住宅和非普通住宅在许多 现行政策上面存有着差别，因此对他们开展区分很重要。

那么非住宅房就是指商用房吗？非住宅房能交易吗？

非住宅房就是指商用房吗？

商业用房毫无疑问是是非非住宅房，但非住宅不一定是商业用房，非住宅房包含了商业用房。非住宅房包含：商业用房、用地、综合性特性（金融业、高新科技、度假旅游）的用地、工业厂房这些。

房屋用途应按设计室要求的主要用途开展区划。假如与住宅、商业服务经营用房相关的，或兼具二种以上主要用途的房子，应按设计方案要求的主要用途各自测算总建筑面积。

如一栋住宅楼的别墅地下室不了人，一层为店铺，其他为亲属住宅，则应将别墅地下室总面积记入别的主要用途，店铺总面积记入商业用房，其他总面积记入住宅。再如一座工业厂房含有日常生活间、室，可都记入工业厂房总面积。

一般住宅和非普通住宅又如何区分？

一般住宅和非普通住宅的差别为下列三点，只需合乎在其中一个，即是非普通住宅，相反则为一般住宅。

1、住宅住宅小区建筑密度在1.0下列(没有1.0)；除别墅洋房外，平时的住宅楼一般都在1.0，这条基本上能够无需考虑到；

2、单做一套有点贵总建筑面积在140平米以上(含140平米)；你买来套房屋138平便是一般住宅，你需要再买套141平的，这套便是非普通住宅；

3、具体交易量价格高过该区域销售市场参考价1.2倍以上(没有1.2倍)；有的地域有卖价要求，例如有地域要求本地区销售市场参考价为10000一平，但你买的房屋合同书价格是13000一平，这就是非普通住宅了。

非住宅房能交易吗？

非住宅房是能够交易的，购房自住者可无须在乎这一点，但如果是提前准备购房作为运营或，则应留意房地产所有权证上的房屋用途限制。若该套房子不可以作为，就只有望房兴叹了。

非住宅实际上就是否住宅的含意，非普通住宅指的是没做到一般住宅标准的住宅，交易的税费也会不一样。

例如工业厂房、铺面、办公楼是归属于工业的，交易的情况下全是一些基本上的房屋过户费。

144平方米以上的住宅，另外也是是非非家中唯一住宅，卖价显著高过该地区的规范价格都归属于非普通住宅，这种住宅的税费相对性要高一些。

非住宅房产，就是指非生产性单位和领域应用的住宅之外的这些房地产，它包含生产经营性房地产和非生产经营性房地产两一部分。

以上便是“非住宅房就是指商用房吗？非住宅房是不是能交易”的所有内容，非住宅房产是现代社会化学物质生产制造主题活动的基本上化学物质因素，缺了它生产制造主题活动就不可以一切正常开展。尤其是当代工业化生产，对房地产的依赖感更强，沒有必需的生产制造用地，很多生产制造主题活动就没法开展。