出让公有住房需要交纳什么税费?
1、房产契税、合同印花税依照商住楼的房产契税和合同印花税规范交纳
一般是按房子市场价的0.05%来缴费合同印花税
2、土地出让
公有住房需要交纳土地出让，其计算方法为：当初成本价×总建筑面积×1%。说白了当初成本价，指的是该房地产事实上市售卖的当初，由政府部门施行的公有住房成本价，也就是“2020年”的成本价。公有住房在发售售卖而且交纳土地出让以后，其产权特性即相当于商住楼产权了。
3、个税
公有住房的个税计算方式与商住楼同样，仅仅起算时间上，公有住房是以该房地产当时房改办时，交纳房改办合同款(购房的钱)的具体交付時间为算起，需出示那时候的交款凭据做为测算根据。
公有住房的特性
公有住房的特性决定了其价格并由不得销售市场供给与需求决定，只是由政府部门依据完成住宅简易社会再生产和创建具备社会保障部性的住房供给管理体系的标准决定，是以标准价或成本价售卖。除此之外，它也只售卖给只有承担独用成套设备公有住房的住户和合乎分派家庭条件的员工。在总面积和市场销售目标上，都是有非常严苛的限定。在公有住房中，仅有产权特性为“成本价购买”的房地产能够立即发售交易。
公有住房的过户流程
1、先签署房地产业买卖协议(本地房地产业交易中心可购到)，在合同书里边都注明大家彼此的承诺，例如如何付款，分几回付款，一般全是签了买卖协议首付款给他们3成，随后去房地产业交易中心过户，过户当天付6成，等着你取得产证后给他们最终的1成。
2、过户的办理手续不繁杂，要是彼此的身份证原件及其影印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭据、合同书也有房产证，就可以去过户了。留意的是彼此被告方一定必须在场，要签名的，如一方没去得话要去公证机关作授权委托的!一次性付款便是在時间上比贷款要快一个月，别的无各自，总的时间，签订合同书当日就可以去过户(备齐材料)，过户好后20个工作日内取得新的产证，别的再工作交接一下水电气就可以了。
3、公有住房比一般的商住楼过户多了一步，便是申请办理单独土地使用证的流程，但是许多 公有住房是申请办理不上的;也有便是拆迁房也是一样的，但是拆迁房能够在房产证授予五年以后申办房产证。