认房是看顾客在本地房子备案系统软件中是不是早已拥有备案信息。认贷是看顾客在银行个人征信系统里是不是早已备案有贷款购房的信息。认房认贷是指二种状况要看。

认房认贷是政府机构对房市价格的一种管控对策，在住户(贷款人)在贷款购房时，银行会审批贷款人户下是不是有房子购买纪录或是住房贷款纪录。

1、认房又认贷主要是银行评定首套二套房的规范，意思是购房者假如户下有房，再购房即使二套;假如户下以前经历贷款(或贷款纪录未还清)，再购房也算二套。

2、与之等于相匹配的规范是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是假如购房者户下没房屋，不管是不是有贷款纪录再购房仍然能够享有首套的优惠;认贷不认房则是只看购房者是不是有贷款或贷款纪录，要是没有，购房的情况下就可以享有首套的优惠。

贷款购房常见问题

1、选择贷款方式

购房者贷款购房的情况下能够选择个人公积金贷款、商业服务贷款及其组成贷款三种方法。个人公积金贷款的利率较低，可是规定较多、下款慢;商业服务贷款的购房款速度更快、信用额度较高，可是利率较高。组成贷款不管利率还是信用额度都接近二者之间。

2、选择贷款还款方式

在银行申请办理贷款买房手续的情况下，贷款还款方式一般有二种能够选择，分别是等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款是每个月的最低还款额同样，较为便捷和放心。等额本金还款法是每个月的最低还款额不一样，展现逐日下降的情况，但整体贷款利息较少。

3、选择贷款期限

买房贷款的期限一般在十年~三十年中间，购房者能够依据自身的要求选择合适的期限。假如经济发展能力有限，可是收益平稳，能够选择最多的贷款期限，按揭工作压力较小。假如经济发展标准非常好，能够选择十五年上下的贷款期限，能节约贷款贷款利息。

4、选择银行

假如购房者买房子，能够在和房地产商协作的好多个银行中选择，假如买二手房，那么可选范畴会更大。而银行选择关键看几个方面：一是看利率，每一个银行在基准利率的基本上都是有上调或折扣的主题活动，次之看合同违约金，有很多购房者会考虑到提前还贷的，这个时候就需要清晰银行针对提前还贷的要求，选择沒有合同违约金或便捷申请办理的。

5、准备充分材料

在申请办理贷款的情况下，购房者需要出示个人信息信息、婚姻证明、银行水流这些材料，一定要还记得向银行出示材料要真正，以防被银行银行不给贷款。贷款申请办理进行后也要准时还贷，防止造成欠佳个人信用记录。