贷款购房有哪些还款方法吗
贷款购房的还款方法关键有五点：房贷换工作、按月调身、每周供省贷款利息、提前还贷缩短限期、个人公积金和组成贷款可以超大金额冲抵。可是这五点调节也会存有一些服务费、合同违约金等，因此 贷款人要依据自身的具体情况来挑选。
1、房贷换工作
说白了房贷换工作便是“转按揭”，就是指由新贷款金融机构协助顾客找融资担保公司，结清原贷款金融机构的钱，随后再次在新贷款行申请办理贷款。假如你现阶段所属的金融机构不可以给你7折房贷利率优惠，就彻底能够房贷换工作，找寻最性价比高的金融机构。自然，转按揭会存有一些难以避免的花费，包含担保费、担保费、抵押费、公证费用等，但是一些金融机构以便吸引住顾客，刻意发布“成本低转按”服务项目，例如能够免去“担保费”此项较大头的花费，其他剩余的花费大约1000元不上。
2、按月调身
因为固定利率发布时尚潮流处于年利率升高安全通道，因此 在设计方案时比当期浮动利率略高，要是中央银行加一次息，它的优点就马上展现出来。可是一旦央行降息，挑选它的买房者就吃大亏了。因而，在现阶段央行降息发展趋势下，群众之前若挑选的是房贷固定利率，那么就赶快变为浮动利率才划得来。但是，需要提示大家的是，“固定不动”改“波动”需要付款一定金额的合同违约金。
3、每周供省贷款利息
虽然每个月依然还款一样金额的房贷，可是因为“每周供”缩短了还款周期时间，比原先按月还款的还款頻率高一些，从而造成的就是贷款的本钱降低得迅速，也就代表着在全部还款期限内所偿还的贷款贷款利息，将远远地低于按月还款时偿还的贷款贷款利息，本钱降低速率加速。因而，还款的周期时间被缩短，另外也节约了贷款人的支出。
存在的不足是，贷款人每个月向金融机构还款的时间就将持续提早，一年出来就需要多还一个月的贷款，会提升每个月资产不富裕的贷款人的工作压力。但针对工作中平稳，收益平稳的人，挑选每周供还是很适合的。
4、提前还贷缩短限期
提前还贷以前应算好账，由于并不一定的提前还贷都能划算。例如，还款期限早已超出一半，月还款额中本钱超过贷款利息，那么提早还款的实际意义就并不大。
除此之外，一部分提前还贷后，剩余的贷款群众应挑选缩短贷款限期，而不是降低每个月还款额。由于金融机构扣除贷款利息主要是依照贷款额度占有金融机构的经济成本来测算的，因而挑选缩短贷款限期就可以合理降低贷款利息的开支。倘若贷款限期缩短后恰好能归于更低费率的限期级别，省息的实际效果就更显著了。并且，在央行降息全过程中，通常短期内贷款年利率降低的力度更大。
5、个人公积金和组成贷款可以超大金额冲抵
个人公积金贷款和组成贷款，个人帐户内的账户余额，能够超大金额冲抵。说白了超大金额冲抵，便是将个人公积金内的账户余额一次性冲抵到小区业主贷款总金额里边，例如，你贷款三十万，个人公积金有十万元账户余额，做了超大金额冲抵后，需要还款的额度只剩二十万元，这类提前还贷方式不是需付款合同违约金的。