申请办理贷款买房时银行是如何计算的
1、首付款测算：新房子的首付款一般需看本地的政策规定，在没有限购城市中，一般购买一套新房子最少需要提前准备三成的首付。
2、贷款利率计算：不一样的贷款方法、不一样的还款方法，计算出来的贷款利息都不一样，现如今大部分的人还是选用的商业服务贷款购买的房屋，还款方法又分成等额本息本金还款和等额本息还款还款。等额本息本金就是指每月偿还的本金额始终不变，贷款利息会随剩下本金的降低而减少。等额本息还款就是指先收剩下本金贷款利息，后收本金，本金在月供款中的占比因增多而增高，但月供总金额保持一致。
等额本息本金每月还款额度=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;
等额本息还款每月还款额度=(贷款本金/还款月数) (本金-已偿还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金 每月利息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月利息=(本金-总计还款总金额)×月利率。
贷款买房要注意哪些
1、多了解几个银行：不一样银行中间贷款现行政策也不一样，一般购买新房子，房地产商都是有协作的贷款银行，但假如你购买的是准现房或是二手房，可自行选择贷款银行。因此买房者在买房子以前可以先多了解几个银行，多对比一下，立在贷款人的视角考虑到，有着的决定权愈多愈好。
2、个人公积金贷款更强：个人公积金贷款是几类贷款方法中，利率最少的一种贷款方法，假如买房者达到个人公积金贷款的标准，挑选个人公积金贷款就可节约很多的贷款贷款利息。但要注意是有些好朋友满足了个人公积金贷款标准，结论自身太作，造成被银行银行不给贷款了。假如在申请办理贷款前，千万别动个人公积金。假如你将个人公积金里的账户余额获取出来，这样一来，你将申请办理不上个人公积金贷款。
3、千万不能断贷：贷款购房的时间较长，这段时间内，买房者极有可能碰到资产附近不开的状况，如果你在借款期限内偿债能力指标降低，还款有艰难时，不必自身死撑，一定不可以断贷。这个时候首先要与银行开展沟通交流，还有很多方法能够防止房贷断贷。
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