1、独立全部

独立全部就是指公民本人有着房地产的彻底产权。在这里状况下，房屋的继承非常简单，该公民的继承人有遗书的按遗书继承，沒有遗书的，按法律规定继承。

2、夫妻共有财产

一般存有于亲子关系中，如夫妻现有房屋、家中现有房屋。在这里状况下，在公民身亡后，需先将该房屋归属于共有些人的一部分抛去，剩余死者全部的一部分做为财产，由死者的有关继承人继承。例如，夫妻相互全部的房屋，一方身亡后，先将房屋归属于另一方的分离出来出来，一般夫妻各占一半份额，剩下的一半份额才由死者的继承人继承。

3、按份共有

和夫妻共有财产不一样的是，按份共有中，死者对房屋有着产权的份额在死前就是明确的，人死之后，仅有这些份额，例如房屋的三分之一、二分之一，归属于死者的合理合法财产，由死者的继承人继承。例如该房地产是弟兄中间购买的，购买时付款的额度不一样，弟兄中间依照出出资额占房屋全款买房的占比按份共有房屋，在其中一个弟兄过世，他的继承人只有继承死者所占据的房屋份额。也有一些夫妻，在婚姻生活续存期内就承诺资产的实际份额，例如承诺房屋老公占40%，老婆占60%。一样，一方过世后，其继承人只有继承归属于死者的份额一部分。

值得留意的是，现实生活中还存有着公民并未彻底获得使用权便猝死的状况。例如公民在签署完房屋买卖协议后，在申请办理产权过户办理手续获得产权登记证书前猝死，因为我国对房屋的产权推行备案规章制度，这时的房屋买卖协议并并不是房屋产权的强有力凭据，房屋买卖协议在法律法规上只归属于债权的范围，表明你能获得房屋产权。这类状况下，实践活动中继承人可先继承合同书支配权，待房产证获得后再继承。

什么房地产不可以继承

1、公共租赁房不可以继承

公共租赁房关键便是其价格划算，但公共租赁房的特性是租用，公民不有着使用权，并且所有权也不可以继承，相信大家也都了解，公共租赁房的使用权是归属于国家政府部门的。有一些公共租赁房，在原来承租方身亡后，能够根据申请办理继承租赁。

换句话说，尽管说公共租赁房是不可以继承的，可是容许共住同户籍的继承人能够向房屋所在单位申请办理变更为新的承租方，再次租赁定居该房屋。可是要注意了：这仅仅一些地区的现行政策，而一些公共租赁房是不允许的，实际要以本地状况为标准。

2、小产权房

小产权房是城乡居民购买的乡村集体用地上的房屋，相信大家也知道，小产权房是沒有没动产权证，是说白了的“小产权房”，因此 也不可以继承。

针对小产权房的存有，我国有关相关法律法规也不是认同其的房屋产权。由于依据我国目前的法律法规和现行政策，国家不允许乡村集体用地上的房屋被城乡居民购买的，都不允许发售商品流通了，更不要说认可其的房屋产权了，因此 ，该类房屋不属于继承法上的房地产，因而不可以继承。