先缴纳契税再申请办理房产证。买房者在购房后，要交契税一般是在房屋拿房以前就需要缴纳，换句话说在房产证申请办理以前就需要缴纳契税。

需要留意的是，买房者是务必要缴纳契税的，并且是在要求的時间内，要不然就将会会造成税款滞纳金，造成 房屋没法申请办理房产证这些。

申请办理房产证的流程

1、明确开发商早已开展初始登记

开发商申请办理初始登记是自身申请办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的要求，房产开发公司理应在商住楼交付应用生效日60天内，将其需要申请办理房屋所有权备案的材料申报房屋所在城市房地产业行政部门主管机构。一般 主管机构申请办理初始登记所需時间大概为20～60日不一。

2、到管理方法单位领到并填好《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表格填好以后需要开发商签字盖章。有的开发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处领到并填好就可以了。能够事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位申请办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。

3、拿测绘工程图(表)

因为测绘工程表有备案单位明确房产证上标明面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。能够到开发商特定的房屋面积计量站申请办理并领到测绘工程表，或是带身份证件立即到开发商处领到，还可以向备案单位申请办理对房屋面积开展测绘工程。

4、领到有关文档

在前面了解有关部门时，一定要确立需要领到什么必需的申请办理文档，一次齐备。这种文档包含买房合同、房屋结算清单、大房产证影印件等。填好好的申请表格需要请开发商审批并盖公章。

5、缴纳公共性维修基金、契税

本人购买家中(包含购买房屋、直系亲属、未成年子女等家庭主要成员的住房)，面积90平米下列，按占比征收契税，税率为1%;面积超出90平米的，按1.5%的税率征收。为本人出示的第二套改进住房，面积为90平米下列，税率按1%税率征收;面积超出90平米的，税率为2%。

依照现行标准的契税现行政策，本人购买住房的税率应受不一样税率的影响。

依据要求，本人购买一般住房，及其唯一的住房，住房购买商住楼在90平米下列(含90平米)，契税1%;房型面积90平米至144平米(含144平米)，税率递减，具体税率为2%。住房面积超出144平米的，税率为4%。

购买非普通住房、两个以上住房及商业地产投资物业管理(铺面、办公楼、商务公寓等)的税率为4%。

享有免减契税的一般住房，理应具有以下三种标准:

1。居民小区建筑密度在1.0以上

2。单面工程建筑面积不够144平米，占地面积面积120平米

3。具体交易价格小于同一水准商住楼的均值交易量价格。2倍于下列的税款征收规范90平米是一套规范，90144平米是规范，144平米以上是规范。第二和第三一套房不享有税款优惠现行政策。

一般来说，它是第一次住房契税的二倍，即3-4%。注:家中中唯一的住房不一定是第一个一套房，例如买房，卖房，随后买第二个房屋。但它的确有房屋，因此 你能申请办理唯一的家。契税税率应调节3%~5%。税率是充分考虑中国社会经济发展的不平衡和不一样地域中间经济发展差别的具体情况。