房产证契税怎么计算？契税应当何时交
购买过房屋的盆友应当都了解，购房是需要缴纳各式各样的税费的，其种有一项便是契税，而对于契税就会有不一样的优化算法，依据买房者的个人情况不一样来测算，针对初次购买房屋的盆友而言是能够 申请办理出口退税办理手续的，那么房产证的契税怎么计算呢，契税应当何时交呢？
一、房产证契税怎么计算
1、假如你是购买首套：当开展交易的房屋面积小于或等于90平米时，契税税率为1％；当开展交易的房屋面积超过90平米时，契税税率在原来的基本上递减，即契税税率为1.5％。
2、假如你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积超过90平米时，契税税率为2％；
3、假如你买的新房子或是二手房是第三一套房或以上去化率：无论房屋面积尺寸多少钱，契税税率都为3％，沒有免减的状况。
二、房产证契税应当何时交
1、在全国各地都是有不一样的要求，一些地区要求为拿房以前缴纳房屋契税，有的地区要求为合同签订满10天即要缴纳。而依据现阶段流行实际操作，预售房的房屋契税缴纳時间为：房屋工程验收合格，交付应用，申请办理房产证的情况下缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽可能不必超出一年，不然是要缴税款滞纳金。相信这个问题很多人都很关注，一般是申请办理房产证的情况下去审核缴纳契税，一般的次序是买房-交首付款-申请办理贷款-贷款审核-审核合格-进到拿房流程。
3、贷款审批以后，房地产商通电话让你来拿房，此刻需要去审核交契税。要不是本人买房，还需要交合同印花税，刚开始拿房了，此刻一般会把锁匙给你，而且一个月以内办理，并并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非是你是全款买房才需要自身申请办理土地使用证产权证。
4、首套且是住房的，面积90平下列，契税的花费是总额的1%，面积是工程建筑面积，也是你本子上是多少，便是多少面积，此外停车位甚么的，加起來也算。
以上便是有关房产证契税如何计算及其何时缴纳的详细介绍了，契税是在房产证申请办理以前就需要缴纳的，每一个地域依据当地的有关状况随后实际制定计划开展推行，契税的测算和缴纳有一个大致的要求，可是每一个地域将会都是存有一些特殊情况，因此提议能够 资询本地的税收。