二手房公积金贷款要注意什么
来源：房产超市网
2020年06月23日 22:14:00
二手房公积金贷款要注意什么
1、留意贷款信用额度：本人最大三十万，家中最大60万。
2、留意贷款期限：二手房公积金贷款最多贷款限期不可超出二十年。借款人年纪加贷款限期不可超出借款人法律规定法定退休年龄。
3、留意贷款资质：持续全额存缴个人公积金6个月(含)以上，就可以申请办理贷款。公积金贷款只可用以购买当地行政区范畴内自住商品房，不能购买商业服务特性楼盘及其独栋别墅。
首套房二套房产评定
1、首套：可贷款，首付不少于30%，基准年利率。
2、二套房：家中平均居住面积低于32平米或一家三口居住面积低于100㎡，首付不少于30%，年利率1.1倍。(注：要是户下有一套房，再买即使二套，无论以前的第一一套房是不是应用过公积金贷款。)
3、三一套房：严禁贷款。
注：要是个人公积金贷过两次，就不可以再贷，无论你户下有几一套房。
二手房公积金贷款流程
1、贷款申请办理当天进行。
2、金融机构开展贷款前的核查，核查根据后报市住房公积金管理方法复核，该项在两个工作日内进行。
3、市住房公积金企业咨询管理对贷款开展审批，此项是在一个工作日内进行。
4、审核通过后，贷款金融机构与借款人签署借款协议，2工作日内进行。
5、挑选保证担保的，由融资担保公司申请办理质押担保抵押办理手续，6个工作日内进行;挑选抵押贷款担保的，借款人应申请办理抵押商业保险办理手续，七个工作日内进行;挑选抵押担保的，由金融机构申请办理质押贷款办理手续。
6、贷款金融机构将借款人材料申报住房公积金管理方法，两个工作日内进行。
7、市住房公积金管理方法对贷款原材料开展审核，三个工作日内进行
8、借款人到贷款金融机构申请办理划账办理手续，一个工作日内进行。
注：公积金贷款现行政策在各地区会出现一丝区别，以上內容仅作参考，实际以本地的现行政策为标准。
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