二手房过户流程時间要多长时间
来源：房产超市网
2020年06月23日 16:07:00
二手房过户流程時间要多长时间
一般房管局的申请办理二手房过户流程时间十五个工作日内(20天)以内办好。
第一步，定房，交订金并约定好过户時间。
第二步，到房管局或行政部门行政服务中心去申请办理过户办理手续，签交易契约书。
第四步，顾客按時间领到新产权证。
如果是按揭贷款办理手续，则需要先去金融机构递交原材料，并顾客与金融机构签署按揭贷款合同书，买卖方开家监管账户将首付打进，以后到房管局再去申请办理过户办理手续，到财产公证合同书，将新的产权证交抵押科，获得房屋他项权证交金融机构，放款到特定帐户。一般需要30-40个工作日内(接近2个月吧)，仅有到最终放款商家才可以取得房款，自然也是有金融机构不管控二手房的首付，那样首付能取得的早一些。
二手房买卖的常见问题
1、确立放款交付等重要环节。在合同书时要对二手房交易中较为非常容易出现纠纷案件的放款交付方法、税费付款方式等做出详尽要求，尽量减少出现纠纷案件。
2、在合同书标明房龄。房龄是许多 买房者非常容易忽略的难题，房龄过大的二手房没法申请办理贷款，因而务必在合同书中标明房龄，并约定若小区业主故意隐瞒房子的具体情况，要担负相对的合同违约责任。
3、约定清晰户口迁移难题。。与房屋出售者约定将房子所属户籍所有迁入，并可两者之间在签订合同前一起到房子所在城市的公安局调研户口状况，如遇历史时间遗留，则在合同书中给予确立约定。例如，在签署房产买卖合同书以后的20个工作日内以内将户口迁移，不然按总房款万分之五/日的规范扣除合同违约金等。
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