假如老年人死前留出叮嘱，则依据《中华人民共和国继承法》由特定人继承财产。

依据《中华人民共和国继承法》第十六条要求：公民能够按照此方法要求立遗嘱处罚财产，并能够特定遗嘱原告。公民能够立遗嘱将财产特定由法律规定继承人的一人或是数人继承。公民能够立遗嘱将财产赠送给国家、团体或是法律规定继承人之外的人。

第二十二条要求：无民事行为能力人或是限定民事行为能力人其始的遗嘱失效。遗嘱务必表明遗嘱人的真正含意，受威逼、蒙骗其始的遗嘱失效。仿冒的遗嘱失效。遗嘱被伪造的，伪造的內容失效。

第五条要求：继承刚开始后，依照法律规定继承办理;有遗嘱的，依照遗嘱继承或是赠与办理;有赠与抚养协议书的，依照协议书办理。

房屋财产继承办理流程

1、房屋评定：最先务必根据资产评估公司对房屋开展总市值评定。资产评估公司会依据房屋所在的道路、坐向、楼房、房龄等关键要素，做出技术专业的价格剖析和房价评定，定下精确的物业管理总市值价格。

2、房屋测绘工程：申请者须到房地产业测绘工程单位申请办理办理房屋总面积测绘工程或转绘办理手续，领到测绘工程成效或是图下，便于办理产权登记。

3、继承备案：申请者持房地产产权证、继承公证委托书、房屋测绘工程等证实到房地产业交易管理中心申请办理继承登记。填好《房地产产权登记申请书》，并提交所述材料后，审理案件工作人员将揽收立案侦查审理，并签发回执表。待一切材料审批后，即派发已变更所有权人的房产证明。

4、要求需提交的其他材料：如涉及到该房屋所有权等事宜是民事判决、判决或调处的，务必缴费离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程，发觉早已改造或存有违反规定建设的，务必递交整体规划单位的报备建设审批书或解决决定书。无论老伴儿是不是继承，在办理公正时都需要在场，如果不继承，就在办理公正时书面形式写一个自己同意舍弃继承的申明，如果不写就表明继承财产。

法律规定：《中华人民共和国继承法》第五条继承刚开始后，依照法律规定继承办理;有遗嘱的，依照遗嘱继承或是赠与办理;有赠与抚养协议书的，依照协议书办理。