土地使用权就是指土地使用者依规对自身的土地所享有的占据、应用、盈利和处罚的支配权。土地使用权就是指国家行政机关、机关事业单位、农户团体和中国公民本人，及其三资企业，凡具有法定条件者，按照法定条件或依承诺对国有土地或农户团体土地所享有的占据、运用、盈利和比较有限处罚的支配权。

房屋产权(即房产权)是始终的，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底损坏损毁就能一直享有;土地使用权是有限期的。国家根据土地有期转让方法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的所有权。

期满后，如国家需要取回土地，且务必连在地面上房屋建筑一并取回时，这时候会出现一个难题，因为房屋在开发设计时有先有后，但土地使用权的停止时间是以土地转让合同书上的停止時间为标准，即土地使用权期满，而房地产还未到损毁的期限。这时候取回土地使用权则要给予地面上房屋建筑任何人相对赔偿;如果不取回，地面上房屋建筑使用权人能够在期满前一年向国家申请办理续签，并再次缴纳土地土地出让金。

房屋产权和土地使用权的区别

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家转让的。说白了房地产业所有权，实际上仅仅土地使用权。土地使用权决定了房地产的所有权。

2、土地使用权和房屋产权的区别取决于：房屋产权(即房产权)是不会改变的，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底损坏损毁就能一直享有;土地使用权是有限期的。

3、房地产业的交易就是指房子的产权和该房子占有范畴内的土地作用权另外出让，换句话说，买房者享有的是彻底的房屋产权;但我国推行的土地全员制，即土地仅有国家和团体，本人仅有所有权。

4、我国推行的土地全员制，即土地仅有国家和团体，本人仅有所有权。因而，土地证上注明的应用停止时间一到，国家能够取回土地使用权。