二手房贷款购房流程实际是如何的
1.需要原材料：身份证件、银行卡、房屋买卖协议、盖上公司章的个人收入证明和工作单位证明、婚姻情况证实等。
2.申请者需带上以上有关原材料前去银行网点，并填好二手房个人借贷申请表格。
3.银行工作员对其出示的原材料开展审批，并查询申请者的个人征信情况。
4.银行联络特定的房地产组织对房屋开展评定。
5.资产评估机构评定后，将分析报告提交给银行。
6.银行依据申请者的本人资质证书及其房屋的评定結果明确派发贷款的信用额度、还贷時间等。
7.申请者交首付款并与银行签署贷款合同书。
8.申请者申请办理房地产抵押备案和商业保险办理手续。
9.银行派发贷款。
购买二手房要留意什么难题?
1、留意贷款限定
假如买房者要根据贷款购买二手房，那一定要留意贷款购买二手房存有的一些限定了。最先买房者自己的个人征信一定要保持稳定，由于个人征信存有污渍得话，银行将会会减少贷款信用额度乃至是回绝贷款;次之向上边网编所说的，二手房的产权一定要清楚，一方面是以便维护保养自身的利益，防止造成产权纠纷案件，另一方面，针对银行来讲，产权不清楚的房子也是没法申请办理银行贷款的。
2、留意农田性质
二手房所属的农田性质不一样，那么房地产性质就不一样了，现阶段房地产性质关键分成住房性质、商业服务性质和工业生产性质三种。二手房自身就拥有一定的使用年限了，假如购买商业服务性质的二手房，一共的房屋产权期限才四五十年，那么你购买以后就没剩多少年了。因此购买二手房得话，网编提议还是尽可能购买住房性质的房子，比照之中，住房性质的房子更划得来一些。
3、留意房屋品质
二手房饱经每人必备，房屋品质或多或少都是存有一些难题，小问题也即使了，问题可不可以忽略了。买房者要留意，并并不是越新的房子，房屋品质就越靠谱，现实生活中，一些房子尽管年分不长，但因为诸多原因，品质不尽人意。因此买房子的情况下，买房者也要学好更深层次的去调查房屋的品质，假如房地产商的用户评价和整体实力，而不是单是从楼龄和室内装修来分辨房屋品质的优劣。