房屋产权年限的计算方式是非常简单的，相信讲一遍大家应当都能记住了，房屋产权年限就是以开发商拿地的時间刚开始测算，因此大家要清晰开发商拿地的時间是什么时候，有关开发商拿地的時间，还可以登录到中国国土资原去查寻，值得留意的是，无论是新房子还是二手房都是以开发商拿地之日刚开始测算产权年限。

在根据中国国土资原掌握开发商拿地時间时，诸位还能够见到上边公示公告的土地用途，猪獒是转让和划转二种方法，另外这二种土地用途，大家能够掌握产权状况，大产权房一般是以转让履行出现，相反则很有可能便是小产权房。

不一样的产权年限有什么不同?

1、期满所续花费不一样

不一样的产权年限的房子，在农田期满以后全是能够续订的，可是所需要续的花费是有不一样的要求的，无论哪产权的房子，房屋的农田肯定是归属于国家的，但是在买房了房子以后房屋的产权全是归属于产权人的，期满以后，房屋的产权人要是向国家继签农田就可以，房屋产权有70年的也是有40和50年的，这二种续订时需要缴纳的花费是不一样的，诸位依照有关要求需缴纳后就可再次定居。

2、水电工程花费不一样

产权不一样表明房子的种类不一样，一般非分商业特性的房子和住房特性的房子，那这二种房子的定居成本费也是不一样的，搬入之后所要缴纳的水电气规范也是不一样的，40年或50年产权，是依照商业规范来扣除的，只是70年产权的住房便是依照规范扣除，前面一种收费标准比后面一种要高，因此比照起來还是前面一种的定居日常生活成本费会高些一点。

3、缴纳税费不一样

不一样产权年限的房子，交易情况下所造成的税费也是不一样的，一般初次购买70年产权住房买房者是能够享有到房产契税优惠，可是假如房屋的产权年限是40年或50年的，依照要求就没法享有房产契税优惠现行政策，并且所缴纳的花费也会比较价格高。