房产证上面积与购房合同面积不符合的原因有什么
来源：房产超市网
2020年06月22日 07:15:00
房产证上面积与购房合同面积不符合的原因有什么
1、设计图纸与商品间的偏差
新建房子以前的情况下就拥有设计图纸，但他人在购房时房子还未完，而开发商以便迅速资金回笼，就会以“预售房”的方法售卖，购房的人许多全是沒有看到实房的，因此房子竣工完工后，就会发觉具体面积与设计图纸上边有一定的偏差。
2、开发商的营销手段
许多开发商都是喊着赠予面积，买房子送生活阳台等“优惠”来吸引住消费者开展营销，但事实上申请办理房产证的情况下，生活阳台的面积依然会被算入总面积之中。假如以前在签定购房合同的情况下就早已明确好啦具体的面积，那么就应当立即补退价差，确保房产证上边的面积不必搞错。
3、公摊面积面积的提升
房产证上的面积增大，还有一个可能是因为公摊面积面积的增大。假如购买房子的情况下，并沒有精确的表明实际的公摊面积面积，那么开发商在修房子的全过程之中，很有可能就早已将这种地区开展了扩张，这就造成 大家需要担负的面积提升了。
面积不符合该怎么办
购房合同中一般都是约定购买房子面积，以“多退少补”的标准处理购房款难题。因而买房者在买房时应当多关心一下购房合同和房产证上的合同书是不是一致，而且保存有关直接证据，当发觉房产证上的面积低于购房合同一定占比时，可向开发商明确提出退钱规定。
假如合同书沒有约定或是约定不确立，那么依照以下的方法来解决：
假如房子面积比具体面积缩水率3%，包含3%，依照合同书的约定房子价格按实清算，规定开发商把差值追回。假如超出3%，那么就有二种挑选了，规定退房流程开发商退钱并付款预付购房款的贷款利息，或是不退房流程3%之内的房价由开发商退还，超出3%的一部分由开发商二倍退还。
相关知识
相关问答
-
契税和房产证的面积不一样以后卖方怎么算
10回答 -
房产证上的面积包不包括当初购买时开发商赠送的面积
8回答 -
办理房产证时如何查询产权证的面积与合同签订面积差异
1回答 -
我买的新房当时是104平米，在办理房产证时开发商又说把楼道,小区门厅面积均摊给个户这合法吗?
1回答