很多人都会有疑虑如何房产证的上的面积和具体面积有出入，应当相信那一个才算是准确的，大家都了解房地产证上的面积包含公摊面积面积，那么房产证上边的面积是怎么计算的，下边由我们给您介绍一下：

房屋面积的估算有3种方法：

、测算所有工程建筑面积的范畴

房屋按其墙体勒角以上构造的外场水准面积测算，双层房屋的工程建筑面积按各层工程建筑面积之和测算；房屋天表面在2.20m以上（含2.20m）的楼梯口、电梯机房、按其构造的外场水平投影面积测算；最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、车库，在2.20m以上（2.20m）的，按其构造的外场水平投影面积测算；小复式、跃层户型工程建筑中的错层层一部分，无论是多少，均按一层测算工程建筑面积。楼梯井不当作错层层评定。

第二、测算一半工程建筑面积的范畴

开放式生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积的一半测算；房屋中挑生活阳台，其周围设定护栏等排架结构、无雨罩的，以开放式生活阳台评定，按其构造的外场水平投影面积的一半测算。

第三、不测算工程建筑面积的范畴

在房屋房顶附近设定护栏等排架结构产生的晒台、阳台等，不测算工程建筑面积；房屋中与屋内不连通的变形缝不测算工程建筑面积。

假如房产证上与具体面积有偏差：合同书有约定的，依照约定解决；合同书沒有约定或是约定不清晰的，依照下列标准解决：

面积偏差比 值在３％之内（含３％），依照合同书约定的价格按实清算，买受人要求解除劳动合同的，不予以适用；面积偏差比 值超过３％，买受人要求终止合同、退还已交房款及利率的，应予以适用。买受人允许再次合同履行，房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积偏差比在３％之内（含３％）一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积偏差比超过３％一部分的房价款由出售人担负，权归买受人；房屋具体面积低于合同书约定面积的，面积偏差比在３％之内（含３％）一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积偏差比超出３％一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。

以上便是房产证面积怎么计算和房产证上面积和具体进出该怎么办，期待里面的讲解对您之后在买房的情况下有些协助。