房屋产权年限起止日是以房地产商获得土地的所有权生效日刚开始测算的。

1、查寻房地产商拿地時间

登录中国国土资原土地销售市场频道，键入有关查寻內容。留意：要是该新楼盘已在对外开放市场销售，那么土地来源于及其特性都需要在该资原公示公告，因而即使临时未获得土地证，也可立即掌握该新楼盘土地状况，这儿要需注意的是土地特性，一般均是以转让方式存有，而若出现划转状况，就需要留意该新楼盘是不是为小产权了。

2、测算70年产权(新房子)期限

因做为新房子，因此就少了二手房这些阶段，因而若从所述1中查出所买房屋的房地产商拿地時间为2008年，二零零九年刚开始破土修建，2013年宣布对外开放市场销售，2014年购买该房子。那么该房屋截止到2014年的房屋产权年限为：70年产权期限-[到目前为止時间-房地产商拿地時间(土地应用所有权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。

3、测算70年产权(二手房)期限

倘若所买房产为二手房，如2005年房地产商拿地，囤地2年，2007年刚开始对外开放市场销售，而2014年你从上级代理商手上买进该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权期限-(2007年-2005年)-(2014年-2007年)=70-2-7=61年产权年限。

留意：40年商业服务商住楼的计算方式和70年产权期限的计算方式一样。这儿的产权指的是具有彻底产权的房地产，如普通住房类商住楼，商业服务商住楼。

房屋产权到期解决方法

1、续订续签

在房屋产品质量有确保的前提条件下，房屋产权到期后，房屋小区业主可向房屋所在城市的土地管理方法单位明确提出续签申请办理，申请办理得到准许以后，再次签署土地有偿服务应用合同书，并依据那时候的签订合同时的土地价格水准，补交土地土地出让金，进而再次得到土地所有权。这也是现阶段产权到期默认设置的合理的解决方案。

2、国家给予赔付

假如房屋期满后不申请办理续签或是是申请办理续签沒有被准许的状况，国家可依规取回房屋所占土地的所有权，依赖于土地以上的房屋，则会依据一定的使用价值和总市值给予相对的赔付。

3、危楼房屋拆迁补偿

房屋产权到期后或是是还未期满便有比较严重的产品质量难题，或是是被界定为危楼的，则会依据程序流程走动迁的流程。被动迁的小区业主会依据房屋拆迁补偿的规范给予房和钱的赔付。