“芳龄”屡次作假！房子产权年限怎么计算？
相信大家在购买商住楼的情况下都了解需看房子价格、看地区、看房型、看楼房，可是却非常少有些人真实关心房子的产权年限。就算是了解了，房地产商也就仅仅简易地说住宅的产权年限是70年，铺面的是40年，可是您购买的房子确实有那么长期吗？那么难题就来了：房子产权年限怎么计算？
一、房子的产权年限如何计算？
（1）产品住宅、经适房和两限房
产品住宅、经适房和两限房的产权年限是以房地产商拿地之日刚开始起算的。实际上，不一样的房子，产权年限是不一样的。比如，房地产商拿地时间2001年，产品住宅土地使用年限是70年。A于二零零五年购买了该房地产商的房子，则其剩下的期限为65年（2070年－二零零五年）。
（2）公有住房
公有住房的产权年限与以上三种房子不一样，它的土地使用年限从第一笔土地收益金刚开始测算，因为土地应用特性不一样，一般发售时要补缴土地收益金。需要留意的是，公有住房的土地使用年限是以本楼幢第一一套房发售之时起算的。
比如，一个完工于1981年的公有住房住宅小区，某栋楼在2001年第一次出现了二手房交易。那么这幢楼的土地使用年限就从2001年刚开始算起，期满时间2070年。
事实上，一般商住楼的土地使用年限非常少有满70年的。由于使用年限是以国家转让时刚开始测算，再加开发进度，短也得1－2年，因而到买房者手上使用年限就不上70了，假如房地产商再推积一段时间或是饱经转让，就更短了。
新房子都不够70年产权，那更不要说二手房了。因而二手房在购买时，要弄清楚商家买回来时的产权也有多少年，住了多少年，用70年减掉这种剩余的便是你购房后的产权年限了。
二、怎么查询房子还剩多少年？
如果是商住楼，可从初始买房合同中能够 查寻到房子产权年限，或是从本地住建委提档可立即查寻。如果是公有住房，从第一套房子交土地土地出让金的時间刚开始测算，或是从本地住建委提档查寻。提示！去住建委查寻时需要带上身份证件、没动产权证等材料。
三、产权年限期满后该怎么办？
一般有二种方式，第一是增加土地应用管理权限，补交土地土地出让金。第二种方式是根据国家整体规划需要，国家取回土地和地面上房屋建筑，对小区业主开展相对赔偿，用相近拆迁补偿安置的方式处理。
依据《物权法》中的要求：住房建设商业用地应用管理权限期内期满的，全自动续签。普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续签，按照法律法规申请办理。该土地上的房子以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
实际有三种方法：
其一、向土地管理方法单位递交续签申请报告，除依据社会发展集体利益需要取回的，理应给予准许。得到准许的，再次签土地有偿服务应用合同书，交土地有偿服务服务费，能够 再次应用，自然，归属于危楼强制拆迁的以外。
其二、土地使用人沒有申请办理续签的，土地所有权和地面上房地产由国家免费取回。房屋产权也就当然消退。
其三、土地使用人明确提出续签申请办理，可是沒有准许的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地所有权国家免费取回。但针对地面上房地产，依据取回时的残留使用价值给予相对赔偿。