如今的房地产业上面有很各种类型的房子，除开目前市面上较为普遍的商品房以外，也有许多 房子归属于政策性住房，例如拆迁房、公房、现有产权房及其小产权房这些，针对这种种类的房子，相信绝大多数的买房者会觉得较为生疏，那么大家讨论一下公建房子是什么意思？公房和商品房有什么区别？

公建房子是什么意思

公建房子即公住宅或公产房，就是指国家（中央或当地政府、大城市政府部门）及其国有公司、机关事业单位项目投资修建、市场销售的住房，在住房未售卖以前，住房的产权归国家全部。公有制住房关键由当地政府部门建设，关键向本城镇居民租赁售卖；由公司建设的住房，向本企业员工租赁售卖。

公房和商品房有什么区别

1、房屋性质

商品房为商品房，而可售卖的公房交易一次后房屋性质变成商品房。

2、购买目标

购买房改办售卖的公有住房的人只有是承住独用成套设备公有住房的居工攻合乎分派家庭条件的员工。而在房地产业上要是有住宅消費的要求，又有充足的资产，就可以随意购买产品住宅，对购买产品住宅的目标沒有过多的限定。

3、房子价格

公房是住宅规章制度向住宅商业化衔接的方式，是国家对员工工资中沒有包括住宅消費资产的一种赔偿。它具备税收优惠政策，不属于商品房，因而它的价格是以政府部门为核心的，销售市场上产品住宅的价格是由销售市场核心，受供给与需求所决定的。

4、购买总面积

在购买商品房时，总面积和总数沒有很大的限定，可是国家对购买房改办买房总面积上面有一定的限定，而且买房的总数务必严苛依照国家和各个市人民政府要求的分派住宅操纵规范实行。

5、购房新政策

购买公房有一定的优惠现行政策，最先公房的价格较低，通常依照标准价或出厂价售卖，次之在标准价或出厂价的基本上也有工作年限、职位或技术职称层面的优惠打折。而商品房房价相对性公房而言较高，打折优惠也彻底根据房地产商的房屋出售现行政策而定。

6、房子税费

购买房改办售卖的公有住房除开要缴纳和商品房一样的房产契税、所得税、个人所得税之外，还需要缴纳土地出让。

所述文章内容的內容就是关于公建房子是什么意思及其公房和商品房有什么区别这个问题的有关详细介绍了，期待可以给大家出示一定的实用价值。从而我们可以看得出公房和商品房中间拥有本质性的区别，因此大家在买公建房子的情况下，一定要提早掌握清晰有关现行政策。