买二手房要注意什么关键点不被坑
1、房屋办理手续是不是齐备：房产证是证实房主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。
2、房屋产权是不是明确：一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。
3、交易房屋是不是在租：一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。
4、农田状况是不是清楚：二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是房主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权，还应留意农田的使用年限。
二手房买卖交易流程是啥
1、看楼购房：购房前，买房者最先要依据自身的工作情况及日常生活要求挑选买房地区，并对所买房屋地区版块开展了解。能够在网络上找房子，还可以根据线下推广中介服务找房子。
2、产权查寻：为防止购到产权有瑕疵的房屋，买房者在购房前务必要调研欲购房屋的产权情况。要细心查询小区业主的房产证上有几个人的落款，如果是有产权共许多人，那么在下一步签合同时就需要全部产权共许多人相互到场签名。
3、签署二手房买卖合同书：大家在房地产管理单位查寻产权状况后，如卖家出示的房屋可以上市交易，那么在买卖方对房屋位于部位、产权情况及市场销售价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，买家就可以缴纳定金并于卖家签署房屋买卖协议。
4、买家申请办理按揭贷款贷款：要不是一次性支付，顾客还需要到金融机构做按揭贷款贷款。去金融机构做贷款申请办理需要买卖方在场，要随身携带身份证原件、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有可能贷款信用额度达不上预估，因此顾客需要搞好付款大量首付的提前准备，不然交易不了将导致毁约。
5、产权过户：去产权过户时，需要到房地产所在城市的产权备案管理中心去申请办理产权过户办理手续，并交税。买卖方需要随身携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买家就可以让金融机构派发以前管控的订金了。
6、拿房：拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰卖家是不是要被拆换或搬离。