二手房过户走中介公司流程是如何的？
来源：房产超市网
2020年05月25日 22:51:00
二手房过户走中介公司流程是如何的？
1、买卖双方在早已挑选好的中介公司那边开展有关的手续备案，并缴纳订金，合同书办理是前提条件基本。
2、前边手续办理结束后，中介公司刚开始为顾客到有关金融机构办理贷款手续。贷款申请办理時间较为严苛，時间大部分为十几天，自然每一个地域不一样。最终待金融机构审核后，得到愿意派发后，刚开始办理过户手续。
3、按产权迁移备案规定，到产权备案管理中心那边，买卖双方需提前准备要求的材料以便过户。
4、中介公司的人带著买卖双方及相关资料，到财政局办理税种核定交税手续，财政局出示税收收条。
5、返回交易管理中心，开展提交房产契税、增值税收条和彼此全部过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，另外补足房子合同印花税。
6、在这个等待的时间里基础没有什么难点困惑，能够顺带掌握一些花费，例如：水、电、液化气、有线数字电视等花费，另外对家俱等开展最终检查。
7、满20个工作日内后（每一个地域時间将会不太一样），有专业的人会通告，前去交易管理中心领到房产证。这个时候，金融机构那里也会下达通知，买家准备开始还房贷了。
不通过中介公司办理
1、房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
2、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
3、房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
4、房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。
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