有贷款的二手房能够买
正常情况下而言，有贷款的二手房是不可以交易的，由于依照我国现行政策，以贷款方式购买的住宅在房贷未结清以前立即出售是失效的。由于二手房也有贷款在身，房子的产权还抵押在贷款金融机构的，金融机构就占据一部分的利益，购房者就没法将抵押在金融机构的房子擅自售卖。
而现实生活中，有贷款的二手房也是能够买的，但是要根据一些随机应变的方式 去实际操作，例如转按揭或是是运用顾客的首付提前还贷等。因此大家也不必担心，假如碰到自身较为喜爱的二手房，即便也有贷款沒有结清，也是能够购买的，只不过是相对性于沒有贷款的二手房，程序流程会繁杂一些。
购买有贷款的二手房时要注意什么?
1、留意财产安全
购买有贷款的二手房时，卖家假如没钱提前还贷得话，便会跟购房者商议运用购房者的首付提前还贷，这针对购房者而言风险性还是很大的。这类状况下，很有可能碰到卖家并沒有如期去办了解抵押办理手续，只是把钱作为其他地方的状况，也有一些较为太过的卖家乃至会明确提出再给一笔购房款去解抵押的无理取闹。因此卖家明确提出先侵吞首付的恳求时，一定要注意了。
2、留意付款方式
购买有贷款的二手房不必选用全款买房的方式，那样能够减少一部分的买房风险性，购房者也要留意付款购房款的方式，最好是不必将资产立即交付给卖家，能够挑选资金托管的方式。选用资金托管的方式购买二手房能催促卖家尽早相互配合解押，待卖家解押后再将资产解除冻结付款给卖家，这类方式也是确保购房者利益的合理方式。
3、小心被查封房
有的卖家嘴中所指的贷款都还没还贷，将会并不了解金融机构的房贷这一笔，也有将会存有别的的抵押贷款。而卖家要是没有立即解押便会造成房子被被查封，房子一旦被被查封得话，就没法产权过户，好则用时费劲，差则钱房两失。
4、留意合同书承诺
为防止购买二手房时将会产生的一些难题，购房者在签署买房合同的情况下最好是对这种內容搞好承诺，还可以选用提升合同违约金的方式来管束卖家。购房者要留意卖家一切的口头上服务承诺都不必听信，一定要贯彻落实在合同书中。