1、根据资金托管开展交易

买方位卖家付款首付时，要挑选第三方资金托管的方式(一般状况下，第三方为金融机构)，由第三方对首付开展冻洁，当解除冻结标准达到时，再开展资产解除冻结，这类方式能够促进卖家积极主动申请办理撤押办理手续，并积极相互配合买家申请办理产权过户办理手续。总得来说，购买有贷款的房地产存有风险性，因此购房者在开展购买时一定要慎重，把控好解押款和首付这两个账款，尽量的减少风险性。

2、找靠谱中介

假如小伙伴们担忧自身在二手房交易的全过程中忽视关键点难题，那么购房者能够找一家靠谱的中介委托申请办理二手房的交易事项。销售市场上许多中介并不具有资质证书，一般购房者能够立即到中介查询其资质证书，资质证书包含企业营业执照和税收的申请注册和备案和房地产单位的办理备案备案。

购买有贷款的二手房要注意什么

1、留意财产安全

购买有贷款的二手房时，卖家假如没钱提前还贷得话，便会跟购房者商议运用购房者的首付提前还贷，这针对购房者而言风险性还是很大的。这类状况下，很有可能碰到卖家并沒有如期去办了解抵押办理手续，只是把钱作为其他地方的状况，也有一些较为太过的卖家乃至会明确提出再给一笔购房款去解抵押的无理取闹。因此卖家明确提出先侵吞首付的恳求时，一定要注意了。

2、留意付款方式

购买有贷款的二手房不必选用全款买房的方式，那样能够减少一部分的买房风险性，购房者也要留意付款购房款的方式，最好是不必将资产立即交付给卖家，能够挑选资金托管的方式。选用资金托管的方式购买二手房能催促卖家尽早相互配合解押，待卖家解押后再将资产解除冻结付款给卖家，这类方式也是确保购房者利益的合理方式。

3、小心被查封房

有的卖家嘴中所指的贷款都还没还贷，将会并不了解金融机构的房贷这一笔，也有将会存有别的的抵押贷款。而卖家要是没有立即解押便会造成房子被被查封，房子一旦被被查封得话，就没法产权过户，好则用时费劲，差则钱房两失。

4、留意合同书承诺

为防止购买二手房时将会产生的一些难题，购房者在签署买房合同的情况下最好是对这种內容搞好承诺，还可以选用提升合同违约金的方式来管束卖家。购房者要留意卖家一切的口头上服务承诺都不必听信，一定要贯彻落实在合同书中。