二手房房贷利息计算方法是啥
二手房房贷利息计算方式
1、按揭贷款贷款利率计算方法有等额本息还款法：把按揭贷款贷款的本金总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到还贷限期的每个月中；等额本息本金还贷：将本金平摊到每个月内，另外结清上一交易日至此次还款期中间的贷款利息。2016银行按揭贷款贷款年利率依照中央政府银行老百姓贷款年利率实行。
2、等额本息还款法：计算方法月最低还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n三次方，如＾240，表明240三次方（贷款二十年、240月），月利率＝年化利率／12；总贷款利息＝月最低还款额＊贷款月数－本金
3、等额本息本金法：计算方法：月最低还款额＝本金／n＋剩下本金＊月利率；总贷款利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。
房贷提早常见问题
1、需要提早预定
贷款申请者假如想提前还贷得话，是需要提早预定的，经银行愿意才能够申请书提早偿还一部分或所有贷款。一般银行申请办理该项业务流程需要2－七个工作日内時间，可是不一样银行针对提前还贷的要求相互不尽相同，贷款人到决定提前还贷前尽量搞清贷款银行的实际操作流程。
2、贷款文档要准备好
针对房贷提前还贷，借款人在银行愿意以后，需要带上自身的身份证件、借款协议到银行申请办理审核办理手续。如果是还清所有余款的借款人，在银行测算出剩下贷款额后，有利于借款人存进充足的钱来提前还贷。
3、还贷后还记得退保险
还清所有房贷以后，银行会出示有关的证实，随后借款人带上银行出具的贷款结清证明正本、原保险单的一式两份本和税票，打电话给有关车险公司，预定退保险就可以。借款人在还清房贷以后也要去消除抵押，需要带上房产证，结清证明和抵押在银行的他项支配权证去各个区建设局办了解抵押。
4、并不是任何人都最适合提前还贷
并不是说全部贷款购房的人都合适申请办理提前还贷，针对早已签订的7折年利率贷款顾客，对比现阶段的CPI，如今的7折年利率可以说极低，这些买房者的资产运用成本费很低，因此不建议提前还贷。