退房违约金由谁来承担？
退房违约金需看到底是谁的义务，一般状况下，假如是由于房地产商原因退房得话，退房违约金由房地产商承担。如果是买房者本身原因需要退房得话，退房违约金则需要买房者自身担负。
一、退房违约金介绍
退房违约金就是指合同书被告方约好的，由违约一方因其违约作法，给另一方产生经济发展受损，而向另一方努力的抵付金，事实上是对违约作法给另一方产生的受损的一种抵付。
退房违约金是合同书规律的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的创建，是以便保证债的推行，即便另一方沒有遭到一切资产受损，还要按法案或合同书的标准计付违约金。违约金的标准依规定或在合同书中书面形式约好。违约金有二种：
1、惩处性违约金，其实际效果在惩处，倘若另一方因违约而遭到资产受损，则违约一方除努力违约金外，还应再行赔偿另一方的受损。
2、抵付性违约金，是对合同书一方被告方因他方违约，遭到的资产受损的一种事先估算，计付了违约金，即免去了违约一方，抵付另一方所遭到资产受损的岗位职责;即便受损超过违约金，亦已不抵付。《中华人民共和国合同法》第114条第一款、：“被告方能够约好一方违约时，理应根据违约情况向另一方努力违约金，还可以约好因违约造成的受损抵付额的计算方式。
二、房地产商如何违约才可以拿退房违约金
1、推迟交到房子来到房地产商与购房者在合同书大约好的拿房今后，却一拖再拖无法得到房地产商的通知。根据现如今《司法解释》的标准，房地产商经购房者催告函后的三个月的有效期内仍未推行的，购房者就有权利要房地产商退房，并要退还预付款或努力购房款贷款利息。
2、房子总面积错漏跨越3%。倘若拿房时房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的错漏比绝对值超过3%，购房者能够明确提出退房并要退赔贷款利息。
3、房子品质不过关造成 比较严重影响应用。根据全新法律条文，因房子产品质量问题比较严重影响一切正常置身于应用，购房者能够明确提出退房并要房地产商抵付受损。觉得行为主体结构品质不过关的，能够按照相关标准信赖工程项目质量检测机构从头开始核实。
三、退房违约金的程序流程
1.写《退房请求》，在写《退房请求》时必然要留意自身是否要承担违约岗位职责，倘若要承担违约岗位职责，必然要清楚违约金的金额也许违约金的计算方式;
2.倘若退房恳求获得愿意，和房地产商签署《免除协议》，在《免除协议》中一要清楚什么时候去房子管理方法单位解决退房办理手续，二要清楚什么时候退购房的钱，三要清楚相对的违约岗位职责;
3.在取得退房款以前必然要保存好收条、合同书等相关正本，便于做好消费者维权。
网编提醒大家，以上就是退房违约金了解多少，和商住楼退房违约金计算方式的相关详细介绍，期待能够帮助到有这些方面需要的小伙伴们!
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