退房流程违约金怎么计算，我为您详细介绍，期待能给您出示协助。

一、如何规定退房违约金

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要留意自身是不是要担负违约责任，假如要担负违约责任，一定要确立违约金的金额或是违约金的计算方式;

(二)假如退房申请得到 准许，和开发商签署《解除协议》，在《解除协议》中：

1、确立何时去房地产管理单位申请办理退房流程办理手续，

2、确立何时退购房的钱，

3、确立相对的违约责任;

(三)在取得退购房款以前一定要储存好收条、合同书等有关正本，便于产生纠纷案件时好消费者维权。

二、退房违约金的占比多少钱

(一)违约责任在于合同书约定和法律法规，且约定优先选择。

因此 ，合同书中约定违约责任并确立违约金实际金额的，从其约定；要是没有约定，依照法律法规解决，如：付款订金一方毁约的，订金未予退还;扣除订金一方毁约的，二倍退还订金。彼此都是有过失的，依照分别过失水平分摊。违约金不能填补损害的，能够规定违约方按另一方所受损害开展赔付;违约金过高的还可以要求降低赔付额度。

(二)退房违约金的协议书

1、有关开发商是不是付款违约金及其付款违约金的金额或比例问题，要查询与开发商签署的房产买卖合同书的相对条文，一般在该合同书上都会出现确立约定，那么您可根据合同规定及开发商毁约客观事实向人民法院提到起诉，规定开发商付款未合同履行的违约金。

2、对于退房协议的条文约定，沒有统一文件格式，应一次性将彼此权利与义务约定清晰，并约定假如在退房流程全过程中开发商未依照协议书执行退钱应担负的违约责任，那样对您的利益能够完成合理维护。

3、综上所述，开发商在第一次毁约时，应付款您违背房产买卖合同书的违约金，如在将来退钱的全过程中出现毁约情况，仍应向您付款违约金。