楼面地价与房价的关系是什么
楼面地价是房价的重要组成部分。简单的说便是房价中包括了楼面地价，楼面地价是房价中成本之一。依据房价公式计算，房价=土地成本(30%) 开发设计费用(10%) 建工成本(20%) 税费(15%) 盈利(15%) 别的费用(10%)。楼面地价是是指市场销售商住楼的土地成本，商住楼的销售价格中包括了楼面地价。房屋建造的成本除开楼面地价外，也有税费成本、建工成本、营销推广成本等。依据这种成本再加上房地产商的收益就能够大约计算房价了。
一般而言，房子的房价所说的是房屋建筑与其说所占有的土地在一定时间范围里的价值，就被称作房价。这是由土地价格与房屋建筑价格融合出的，都是房地产业经济形势最主要的调节机制。房子房价的价格精准定位是有很多种要素所形成的，比如土地费用、建安工程费、税费、会计费及其销售费等要素组成。
依照市扬的测算，土地成本所占房产开发成本占比的40%上下，而且还需要看其土地是由怎么样的方式来获得的，倘若根据市场竞争竞拍所获得的，那么其土地成本则很有可能占据开发设计成本的60%上下乃至还更高一些。
房价的构成有哪些方面
1、土地费用：
土地是房地产业建设开发设计的必要条件，都是构成房价的其中一个关键因素，土地费用主要包含了标地价格和开发设计费用，大约占了市场销售房价平均价的40%上下。
2、房地产业税费：
房地产业税费主要包含了：增值税、房地产税、土地所得税、耕地占用税、企业所得税、城区土地使用税，总体大约占了房价里的15%上下。
3、建工费用：
大城市地域不一样，建工的成本也有差别，如今一些城市的高层建筑建工成本大概是三千元每平米上下，大约占了房价里的20%上下。
4、房地产商盈利：
近些年，房地产业建设的成本持续增涨，因而利润空间也逐渐缩紧。现阶段房地产业广泛的盈利大概是15%上下。
5、别的费用：
在项目的开发设计建设情况下还包括了早期工程项目费用、管理方法费用、市政工程公用设施费用、营销推广费用等，这种都是务必记入房价成本中。