在申请办理房贷的情况下，我们要留意：申请办理购房贷款时，不管哪一个银行都是会查贷款人的个人征信状况，假如购房者在之前有超出6次的贷款逾期未还借款的状况，并且涉及到到的额度比较大，那就不仅仅房贷下款周期时间增加，极有可能贷款会被拒。假如个人征信报告难题并不是太严重，可以找和房地产开发商协作的需求相对性比较宽松的银行再申请办理贷款。并且假如购房者贷款时提交了虚假材料，会通过银行的数次审批核实，房贷总体下款周期时间也会增加。

除此之外，按揭贷款贷款做为民生工程，实际上在规定上是较为放松的。在银行卡水流不够的情况下，可以开资金证明。如果是个体经营户，还能够挑选手机支付(支付宝钱包、手机微信)水流作为还款能力的证实。每一个银行对房产评估的优化算法都不一样，能够多跑几个银行比照选择。

实际上针对新手而言，申请办理房抵贷款还是最好是还是根据中介公司。要不然哪怕是自主去银行找银行大堂经理，也未必会遇到专业人员。由于银行里的业务流程大部分每一个主管都是有管理权限申请办理，因此假如在进厅堂遇到的是一个主营业务投资理财的客服经理，听见贷款要求他也会拿着材料便去申请办理的。

贷款购房需要注意什么事宜

1、签订贷款合同书购房者在签订买房合同，并获得缴纳购房款的证明后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签订《贷款抵押贷款合同书》确立贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

2、申请办理抵押备案、商业保险购房者、开发商和银行持《贷款抵押贷款合同书》及买房合同到房产管理机构申请办理抵押备案备案手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。在一般来说，因为贷款期内相对性很长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理人寿保险、财险。购房者购买商业保险，应列明银行为第一受益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不得少于抵押物的总额。在贷款利息结清以前，保单交给银行执管。

3、开办专业还贷帐户购房者在签订《贷款抵押贷款合同书》后，按合同规定，在银行特定的银行设立专业还贷帐户，并签订授权证书，认证该组织从该帐户中付款银行与贷款合同书相关的贷款利息和借款。银行在确定购房者合乎贷款标准，执行《贷款抵押贷款合同书》承诺责任。并申请办理有关办理手续后，一次性将该贷款划归开发商在银行设立的银行监管账户，做为购房者的购房的钱。