现在银行房贷的月供测算方法有哪些
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月编号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月编号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总贷款利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本息本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月月供下降额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总贷款利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
金融机构房贷信用额度在于哪些因素
1、房贷首付款比：申请办理金融机构贷款信用额度，受贷款房贷首付比例的影响，一般不可以超出房屋总价减掉首付之差。商业贷款利率会依据房市的情况做好调节，限购城市和非限购城市会差异，同一区域不一样金融机构也有可能不一样，提议买房者要全面了解买房地金融机构房贷现行政策，挑选最好的银行办理贷款。
2、贷款人还款能力：主要是指贷款人月收入，由于月收入最直接的展现了贷款人的还款能力，贷款信用额度与月收入相互关系可参考下边的公式计算：月收入≥房贷月供X2。
3、房子楼龄：金融机构派发贷款时，会调查贷款房子的楼龄，一般要求是20-25年，较为放松的会规定30年，比较严格的仅有15年或10年，楼龄大的二手房贷款信用额度很有可能会被减少，碰到严格的金融机构索性被银行不给贷款，可以说楼龄越少，越易于得到贷款，且信用额度也比楼龄比较大的高。
4、个人征信报告：个人征信报告可以说是金融机构考虑贷款人的主要标淮之一，个人征信优良是得到优惠年利率和贷款的必要条件，有金融机构会考查贷款人2年之内的信用卡征信纪录，和5年之内的贷款个人征信记录，有些金融机构会看更久阶段里的个人征信，规定会出现差别，持续3次、累积6次逾期还款的比较严重征信不良状况有有可能导致贷款被拒。
5、确保能力状况：有金融机构与此同时会考察贷款人的医保、社会养老保险、意外伤害保险、公积金等缴纳状况，由于这些都可从侧边展现了贷款人的还款能力，当中较为注重的是医保、社会养老保险。