北京二手房过户需要什么材料
来源：房产超市网
2022年06月24日 09:40:00
北京二手房过户需要什么材料
1、备案要素：房屋所有权转移备案申请报告(原件留存)；契税完税凭据(检查原件)。申请者身份证件(检查原件、影印件留存)；房屋使用权资格证书(原件留存)；赠与协议(原件留存)；有抵押备案或是抵押权预售登记记述的，出让房屋理应经抵押权人书面形式允许。
2、房地产业市场管理处规定房屋使用权过户需要提供下列材料：房屋使用权资格证书、房屋测绘工程工程图纸(房地产业交易核心提供)、房产评估汇报、屋主提供夫妻彼此的身份证、户口簿（假如夫妻彼此户籍不在一起的需要提供结婚证书）、房屋查档证明(房地产业交易核心提供)、房屋买卖协议、房地产业过户申请表格、承诺书。
3、农村宅基地上农户住房房屋出让的，理应经村委会书面形式允许。备案组织理应自审理房屋转移登记申请办理之日起30日内进行核审。需要房屋产权证、房屋每个人身份证证件、房屋买卖协议、缴纳房产契税凭据等。到房屋所在城市的房管局申请办理过户办理手续就可以。
北京二手房过户前需要注意什么
有些房屋归属于共有财产，即房屋权利人不仅一个。买房者需要了解，只有一个产权人签名允许卖家的合同是失效的。因而过户时，需要房产证上全部产权人出席签名，或是让产权人提供授权证书授权委托别人签名。假如房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即便房产证上仅有一人的名字，也需要另一半知情同意签字确认卖房子。
2、房屋已经被强制执行：
假如你购买的二手房，被人民法院、人民检察院等国家行政机关封查和扣留，其使用权的迁移是不可抵抗国家权力的，因而封查期内的房屋肯定是没法过户的。
3、违法建筑、鉴定为危楼的二手房：
假如二手房有悖建，在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、过户或根据一切合理合法方式抵押贷款的。而鉴定为危楼的房子早已失去生活的价值和意义，刚需在买房子以前就需要掌握房屋的岁数和构造等状况做出判定。