北京市二手房过户流程是啥
1、买方掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋权资格证书、身份证以及它有效证件。
2、如卖家出示的房屋合理合法，买方能够缴纳定金，买卖双方签署房屋买卖协议。买卖双方根据商议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、买卖双方相互向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理。
4、房地产业交易管理方法部门按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，才可以办立契办理手续。
5、缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。
6、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。
7、到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对房屋开展评定，准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8、买方领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
北京市二手房过户常见问题有什么
1、还清智能水表收支明细。
2、看下电度表状况，电费是不是早已还清。留意查询下有没有托欠的电费，电费是不是早已还清了。此外，看下电度表是不是挪动或是改裝过，路线是不是一切正常，是不是存有交通违章用电量等个人行为。
3、帮助有线数字电视产权过户。
4、物业管理改名版及清算物业费用。物业管理改名和物业管理费清算需要买卖双方到房屋的物业管理服务公司办理，物业管理费用的清算以拿房当天为标准。
5、清算维修基金。
6、户籍的迁入和迁移。在房屋工作交接日前一天可到房屋所在城市的警察署查看上级代理商的户籍是不是早已迁入。
7、帮助液化气产权过户。
8、还清话费。买房者能够让原屋主将电話挪走，随后此外申请办理安裝电話。如是因为电权话路线或号源焦虑不安而非得上级代理商的不能，那么在交楼前就需要和上级代理商一起到电信网部门办一张截止到拿房日的清算收支明细，一并清结后，再申请办理产权过户办理手续。