卖方违约不交房在房地产交易中并并不是很疑难问题，可是经常发生，且原因五花八门。如何处理卖方违约不交房是买房者的一块烦扰之处，实际上也无需心急，解决的方式有多种，需看房子不交房的具体情况而定。

卖方违约不交房的多种多样原因

１·卖方不交房有一部分原因是由于自身新购买的房子都还没室内装修出来，暂时没有地区可住或者搬新家太不便。又或是是房子都还没完工，临时想租房子住自身原先的房子。

２·卖方不交房的原因也有一部分原因是户籍沒有地区落，又沒有别的房地产，或者新房子沒有申请办理完办理手续。

３·卖方不交房的原因有一部分是由于想出售他们家。由于房价被临时性拉高，原先的屋主想转让卖个高些的价格。

４·卖方不交房很有可能是由于房地产交易的全过程中彼此有哪些分歧，耍无赖不交房。

卖方违约不交房的解决方法

１·卖方不交房额原因是新房子沒有室内装修好的，彼此就无需予人口实，私底下商议就可以，针对短期内以内的容留一般是能够接纳的，可是好提早讲好，不必临时性明确提出那样的规定。

２·卖方不交房的原因是由于新房子沒有出来得话，在以前签合同书交易的情况下需要明确提出那样的难题，需要新的买主愿意租赁才能够，由于终究時间较长，要按照市场标准赔偿才能够。假如新的买主不接纳那样的要求就需要搬走。

３·由于户口政策不搬走，归属于不科学的要求，新的房产证早已所属别人，以前的户籍不能再次在新的房产证里再次，那样会影响新屋主的权益，那样原因不搬走的。可找诉讼强制性搬走。

４·卖方不交房是由于想转高价位或者赖账的，需要根据合同书违约要求规定赔付，假如中介公司在收介绍费的情况下有责任解决那样的事儿，中介公司还要开展赔付。一般是依照合同书承诺赔付，不实行合同书违约要求的，就需要上告人民法院根据法律法规裁定，申请强制执行。在中介公司这些方面牵涉到介绍费，在交费的情况下沒有这些方面的规定的，中介公司就沒有一切义务，介绍费仍然要全额的付款。

卖方违约不交房任由各种各样原因，都需要新的买主愿意，新的买主沒有愿意，就涉及到违约与违反规定，买主能够根据维护保养自身的合法权益遭受维护与赔付。卖方不能自身主观臆断想如何就如何，由于房子产权早已移主了。