二手房过户的交易时间关键在于过户种类，二手房过户类型具体有承继过户、买卖房屋过户和赠予过户，仅有房管所单位审批没有问题以后，才可以实行过户办理手续。二手房过户时间，还需要看申请办理时递交材料的一致性和准确性水平来算，材料一致性和准确性水平越高，那过户需要的时间也就越少。那么二手房过户时应当需要留意些哪些才可以有效地进行过户呢？关键有以下几个方面：

一、看房子产权和办理手续是不是齐备

房产证是证实房主对房子具有权的唯一凭据，并没有房地产证对买房人而言是有巨大风险性的。房主很有可能将房产证开展抵押或出售，即使目前并没有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售，因此好挑选有房产证的住房开展交易。

有一些房子有好多个共有些人，若有继承者一共有的、有家中一共有的、也有夫妻一共有的，对于此事买房人理应和所有共有些人签署房产买卖合同书。假如仅仅一部分共有些人私自处罚一共有资产，买房人与其说签署的买卖协议未在别的共有些人允许的情形下一般是没用的。有效的办法便是授权委托信誉度好、技术专业强的房产经纪企业担负保证担保，来认证买卖双方的身份、确定房子产权无纠纷案件。

二、看有关确立交易量价格和税费义务

在协议中一定要标明宣布的交易量价格，也有交易的时间、交易税费，还有有关税费究竟由买卖双方的哪一方承担。从税收优惠看来，房产买卖全过程中归房主缴纳的税费为增值税、个人所得税，归顾客缴纳的税费为房产契税、土地出让。

三、看有关要确立买卖双方的义务

如果有一方出现合同违约责任，应有着如何的支配权，在签署协议时，彼此权益应该获得什么样的赔偿都需要承诺清晰，合同违约金的总数及其交付时间应彻底统一。

四、看有关确立支付方式和时间

彼此需要在协议中确立支付方式和时间，如首付、余款的付款占比、总数和时间，保证买家出现托欠或降低环节付款数额的情形时有据可查，不错地保护自己利益。因批贷不了而造成交易不成功的事例司空见惯，因而为了更好地防止浪费不必要的时间，小区业主应尽快对顾客是不是能被批贷开展确定。

五、看有关过户时间要确立

过户时间要明确，买房人在意的莫过哪些时间房子终属于我，因而承诺过户时间是合同书中较关键的条文之一，买家需谨慎和签署精确的期限。

六、看有关物业管理交收要清晰

在签署买卖协议情况下，千万别忘掉物业管理交收阶段额外条文里一定要承诺水、电、液化气、物业管理、采暖等各类成本的工作交接时间。针对物业管理、采暖等成本的缴纳时间和规范，应当需到原房主所属单位车票改签协议书具体内容，而买家需车票改签协议书时，出卖方应作出的等，这都应在协议中确立标明，进而做到维护保养买家权益的目地。

一般情形下，二手房交易全过程需要用时7周时间。自然，这也是创建在一切顺利前提条件下的，假如有一些阶段出现了问题，交易全过程会被增加。

在二手房交易全过程中，从签署售房合同以后，各个阶段所要花费的时间全是稳定的，假如买卖双方对这种时间连接点有一定的掌握，而且严苛地掌握好，不但能保证清清楚楚交易，并且不容易由于青眼有加而无始以来时间。。