二手交易全过程中会有一个房屋过户费，今日就来普及化一下这一花费怎么计算及其需要提前准备哪些材料。

（一）二手房产权过户征收率由下列一部分构成

1、购房者购买总面积在90平方米以内的房地产，需缴纳1%的房产契税，总面积在90平方米以上的房屋需缴纳1.5%的房产契税；

2、房产证没满2年的情形下，需付款5.5%的增值税，满2年可免交;

3、房产证没满五年或并不是卖方唯一房地产，需缴纳1%的个人所得税。

（二）二手房过户要提前准备哪些材料

1、在办理二手房过户手续以前，购房者需将自己的身份证件、买房合同等材料提前准备齐备，卖方则需携带自己的身份证件、房产证等材料，而且在办理二手房过户手续时，交易双方需与此同时在场办理。

2、假如交易房地产处在租赁环节，办理产权过户手续时，卖方除开要携带以上材料，还需携带承租方舍弃优先选择购买权的有关书面形式证实。除此之外，假如交易房子为夫妻一共有材料，那么在办理二手房过户时，需给予夫妻两个人的身份证号码和结婚证书等材料，夫妻二人需与此同时在场。

3、假如购房者或卖方因特殊情况没法亲自在场，可以授权委托别人前去办理产权过户手续，可是受委托人务必带上个人身份证件、受托人身份证件影印件和经公正的授权委托书等所需材料，才可以委托办理房产过户手续。