许多人们在卖房子的全过程中会遇上许多没见过乃至听说过的名称，像之前常说的建筑容积率、使用的面积、具体总面积、使用面积等一系列类似的名称，弄得人目不暇接，是在后选用哪一种支付方式更为的划得来呢？

第一、等额本金和等额本息的差别：

等额本息法关键的一个优点是每月的还款额同样，从其本质上而言是本金所占比例逐月增长，利息所占比例逐月下降，月还贷数不会改变，即在月供“本金与利息”的分派比例中，前半部阶段所还的利息比例大、本金比例小，还贷限期一半以上后逐渐变为本金比例大、利息比例小

等额本金：等额本金法大的特性是每月的还款额不一样，展现逐月下降的情况;它是将贷款本金按借款的总月数平均分，再加之上一期剩下本金的利息，那样就产生月还款额，因此等额本金法第一个月的还款额多 ，随后逐月降低，越还越低

那么挑选哪一种比较适合呢？假如五年以内结清得话，可以挑选等额本金，利息会少了一点，

如果不提前还贷，挑选等额本金和等额本息都类似，看您是不是提前还贷。

很多人说“等额本息法”不划算，付款的利息多，乃至有人说该还贷方式下具体利达名义利率的二倍，这类表述是荒诞的，只需可以看懂计算方法，或是了解金融机构计算利息基本原理，就应当搞清楚，利息的多大在于年利率、占有资产额度与时长，例如贷款限期20年里二种贷款还款方式利息支出要空出大概20%，但这也是很常规的，并不可由于利息总金额多一点便说不划算。

以上便是有关卖房子等额本息贷款的详细介绍和估算的方式，二种贷款方法各有利弊，期待上边的详细介绍可以对您挑选哪一种方法更为合适有一定的协助。