买房合同是购房的具体办理手续证实，是维护保养买房者本身合法权益的主要凭据。仅有经主管机构登记的买房合同书，合理合法法律效力才会被认同，那么如何开展商住楼预购合同书备案查询呢？

商品房预售合同备案查询

买房合同登记之后在合同书顶盖一个登记章，上边的号即是合同登记备案号。买房者既可登陆当地房地产业信息平台网，键入相关记录查询合同书登记情况，也可在向房地产商资询经办人员合同书登记房地产局后，亲自前去此处了合同书登记情况。

倘若您在网络查询不上买房合同登记号，很有可能有两个要素。第一种可能是在网上信息内容升级不立即，那么只需推迟两天再查看就可以；第二种可能是将合同编号做为合同登记备案号，不小心输不对号。

怎么办理商品房预售合同书变更

一、因法院判断、判决机构裁定房屋运送的，受让方可以独立申请办理预购合同书变更报备办理手续并递交以下材料：

（１）商品房预售合同书变更报备申请表格（原件）；

（２）成效的法院判断书或调解书或判决裁决书（复印件）；

（３）被告方的身份证证件（复印件）；托付代理的递交受权托付书（原件）和受委托人身份证证件（复印件）；

（４）商品房预售合同书（原件）。

二、因承续、遗嘱继承发病房屋购房人变更的，由承续人、受受赠人申请办理预购合同备案变更办理手续并要递交以下材料：

（１）商品房预售合同书变更报备申请表格（原件）；

（２）承续权公证委托书（复印件）或接纳遗嘱继承公正或法院判断书（复印件）；

（３）承续人、受受赠人的身份证证件（复印件）；托付代理的递交受权托付书（原件）和受委托人身份证证件（复印件）；

（４）商品房预售合同书（原件）。

三、因法院判断、调解离异发病房屋购房人变更的，产业链所属方可以独立申请办理预购合同书变更报备办理手续；协议离婚的，由彼此一起申请办理预购合同书变更报备办理手续，并要递交以下材料：

（１）商品房预售合同书变更报备申请表格（原件）；

（２）离异确认（复印件）；

（３）离异产业链所属协议书原件（协议离婚的）或成效的法院判断书或调解书复印件（法院判断、调解离异的）；

（４）被告方的身份证证件（复印件），托付代理的递交受权托付书（原件）和受委托人身份证证件（复印件），协议离婚的房地产处理人的受权托付书需公正；

（５）商品房预售合同书（原件）；

（６）预订房屋已申请办理了贷款当铺备案的，还应递交当铺权人赞成当铺人变更的书面形式确认（原件）。

需要留意的是在申请办理商品房预售合同书变更时，由于变更的原因不一样，需要的材料也不一样，一定在准备做合同书变更以前准备好。