我们知道，无论是二手房买卖合同书还是别的类型的合同书，只需是內容不违反规定，并在彼此公平自行的情形下签署的，都属于是法律法规范畴内受保障的合同书，都属于是有法律效应的合同。换句话说，这种协议全是合理的，全是对签订的彼此有拘束力的，全是需要彼此去履行在其中的条约，担负在其中的责任的。那么有盆友问了，合同书是可以解除的吗？二手房买卖合同解除的前提条件是啥，什么状况可以解除合同书？下边，就专门针对这个问题，详尽的给大家介绍一下吧!

实际上，合同书尽管是有着国家法律约束的，但却并不是是具备不能变更的强制的，换句话说，在一些情形下，签署的协议是可以解除的。下边，大家就以二手房买卖合同书解除为例子，介绍一下解除的前提和状况。

第一种：由交易双方协议书解除合同书

这儿所讲的由交易双方协议书解除合同书的意思是当交易双方签署合同以后，在交易双方均沒有逐渐履行合同书中固定不动的內容以前，彼此当事人是可以根据商议解除该协议的。在我国的合同法中，也是有相应的要求。合同法针对这类解除的要求在第九十三条，此条第一款要求“当事人协商一致，可以解除合同书。”

第二种：法定解除合同

这儿所讲的法定解除合同书，指的是合同合理创立以后，沒有履行或是沒有彻底履行以前，当法定的解除标准具有时，享有解除权一方如要想解除合同书是可以解除合同的。

这类解除是有解除权的一方根据合同法中有关解除权的要求解除合同书的状况，因为这类解除会彻底清除合同的效力，与合同书理应恪守的标准是背驰的，因此合同法有着严苛的限定，依据合同法第九十四条的要求，有下述情况之一的，当事人可以解除合同书：

(一)因不可抗力因素导致不可以达到协议目地；

(二)在履行限期到期以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债；

(三)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行；

(四)当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以达到协议目地；

(五)法律法规的其它情况。

依据此条的要求一般只能在当事人一方比较严重违背合同约定的情形下才可以使另一方具备解除权，这就是理论上所指的根本违约。

第三种：在具有承诺解除标准时可以解除合同书。

指的是合同合理创立以后，沒有履行或是沒有彻底履行以前，当承诺的解除标准具有时，因享有解除权一方的意思表明，使合同书关联溯及既往地解决。