最近几天，“营改增”的话题讨论可谓是十分火爆，众多人都是探讨税费是提升还是降低的问题，但是总的来说，房产契税和营业税新政策迄今执行还没到一个月，如今又说要将营业税改成税，无论是买家还是出卖方都表明，确实算不清啊！

但是，作为商家，假如你没聪明一些，那也许是要吃亏的，因此即使顾客算不清税费，那么你也得算清才行，并且除开税费的测算，交易流程也需要你一一把握，因此如今就赶快一起来看一下吧。

一、出卖方需要缴纳什么税费？

1、 营业税

依据新的要求，假如房产证時间没满2年，那么无论是普通住房还是非普通住房，都需依照交易总金额的5%缴纳营业税，假如房地产证時间已满2年，则不用缴纳营业税。

2、 个人所得税

依照交易赢利一部分的20%或是房款的1%来扣除，但假如售卖房屋的房产证早已满五年，而且又是家中 住宅得话，则不用缴纳个人所得税。

3、 土地税

假如房屋沒有，那么就可以免缴税，不然就需要按30%的征收率开展缴纳，可是若楼龄已满三年，那么土地税便会递减，假如满五年则免税。而土地资源额的计算公式为：合同书卖价－扣除新项目额度，在其中，扣除新项目额度=入门价格 上手房产契税 入门合同印花税 交易服务费 营业税。

4、 合同印花税

依照房款的0.05%缴纳。

5、交易服务费

交易手续费的计算公式为：房屋总面积*2.5元/平米。

二、卖房的实际流程是啥？

1、获得进入市场资质

带上房屋所有权证、身份证件等材料，前去房屋所在城市的县区房房地产交易管理方法单位领取发售售卖申请表格和发售售卖征求建议表，等候管理方法单位做出准许或不许可的书面形式决定。

2、明确市场价

依据自己房屋的部位、房屋朝向、楼房、总面积等綜合标准，明确房屋的售卖价格，但是该价格应是市场销售总价格，如果有需要顾客再行付款的花费，应在价格中申明。

3、发布消息

在互联网或报刊上公布出售信息，个人出售就行标明个人房源出租等字眼，假如授权委托了艺人公司代理商售卖，那么就无需担心了。

4、商议价格

顾客开会看来房，若是看重了得话，那么下一阶段便是商议价格，因此要事前预埋些砍价室内空间，而且平心静气地与其说商讨价格。

5、签订合同书

当彼此对所交易房地产的位于部位、产权情况及交易量价格达成一致以后，便可以签署一份真正的房产买卖合同书了。

6、产权交易

签署了买卖协议，彼此便可带上相关资料到房屋隶属区、县房地产业交易单位申请办理产权交易办理手续并缴纳有关的税费，直到顾客在承诺日期领到了房屋所有权证以后，卖房办理手续也就完成了。

如今，你了解自身应当缴纳什么花费，实际要怎么卖房了没有？