租房子最先牵涉大的便是义务的相应的配备，并没有我一开始租房子就谈违约，反而是把想起的牵涉到的伤害都想清晰，那样就可以有效的防止日后造成的一些纠纷案件，那么租房子合同书法违约责任是这些？假如确实在房屋租赁合同出租方违约该怎么办？下边由我给您完整的介绍一下该怎么办？

第一、租房合同法违约责任是这些？

１、作为承租方一般的违约责任有：没经招标方书面形式允许，将房屋转租、转出借别人应用的；没经招标方书面形式允许，拆更改动房子构造或毁坏房子；更改本合同条款的经济主要用途或运用该房子开展非法活动的；

半途私自续租的，应当按合同书月房租的二倍向付款违约金。若付款的违约金不够填补损害的，还应担负承担责任。

２、做为房东：立即执行检修责任或紧急情况，房客机构处理的，应付款房客花费或折抵房租，但房客应给予合理凭据。提早取回房子的，应依照合同书月房租的二倍向房客付款违约金，若付款的违约金不够填补房客损害的，还需要担负承担责任。

３、在房产租赁关联上，规定消除房屋租赁协议的一方，应当提早１个月通告另一方，不然就归属于违约（合同书另有约定以外），另一方被告方有权利规定其付款违约金。

４、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超出具体损害３０％的可觉得约定过高，可规定减少。

第二、房屋租赁合同出租方违约该怎么办？

租房合同执行期内，房东违约，租赁户可以规定房东再次履行合同并担负违约责任，或是消除房屋租赁协议损失赔偿。

物权法第一百零七条被告方一方不履行合同责任或是履行合同责任不符约定的，理应担负再次执行、采用补救或许损失赔偿等违约责任。

第一百一十二条　被告方一方不履行合同责任或是履行合同责任不符约定的，在履行合同或是采用防范措施后，另一方也有别的损害的，理应损失赔偿。

以上便是有关租房合同法违约责任是这些？房屋租赁合同出租方违约该怎么办的相应的详细介绍，在应对违约的情况下一定要参考的便是你们的合同书的约定，因此在开展出租的情况下请提早考虑到清晰，是签署合同的情况下考虑到清晰关键点性的问题。