购房道路上，买房陷阱难以避免，需看买房者是不是慧眼，识别什么是陷阱？什么并不是陷阱？下边为大家共享购房时很容易犯的七大不正确，提示买房者选房时绕开！

第一、防止订金陷阱，不必急切交订金

许多房地产商都是会搞出交几万元抵税总购房款几万元的主题活动，需要缴纳几万元订金。提示买房者要认真检查合同书，看是订金还是订金？如果是订金，是受国家法律维护；订金是不给退回的，不会受到国家法律维护，因此不要着急交。除非是你对房子状况掌握，并明确这所房子便是你需要的，不然不必交。

假如像一二线房市选房的局势，交订金以前，新房子要评定房地产商整体实力、二手房要核查产权人是多少、有没有产权缺陷、总面积、屋主真实身份。在所有没什么问题以后，再缴纳订金，金额不高过房子总价格的20%。

第二、核查卖家真实身份

一定要弄清楚房子究竟是否卖家的，这也是购房时关键事情。规定他人给予合理合法有效证件，包含：房地产证、身份证件、土地使用证及买房、房产契税这些。

第三、不必相信价格

买二手房大的水份便是价格，中介公司想多赚佣金，房东要往高了卖，再加上价格不全透明，一不小心便会买亏。买以前一定要货比三家，相同住宅小区、同范围的房价做大概掌握，再综合性楼龄、房屋朝向、房型等得出一个心理状态价格。

第四、房子交通违章或待迁

违法建筑不可以产权过户，交易失效；待迁工程建筑已纳入动迁范畴，房东取走了拆迁费，你购买了一幢将要被拆的房子，钱房两空，并不亏大了了。

第五、确立各类税费

在二手房交易全过程中，需要缴纳的税费许多，包含房产契税、税、个人所得税这些。按照规定，房产契税由顾客交，税和个人所得税由卖家交，但在具体交易中，通常所有由顾客担负。假如税所有顾客交，缴税时只需要顾客在场，假如彼此各付税费，那交易双方都需要在场。

第六、确立合同违约责任

为了更好地避免出现纠纷案件，合同违约责任在合同补充协议中所有写清晰。状况包含卖家贷款逾期拿房、房子被被查封或抵押、贷款出现难题没法产权过户、卖家托欠有关税费造成房子没法产权过户这些。如果你能想起的所有写进去，每一项都标明合同违约责任。

第七、赠予家用电器要照相

假如家用电器设备赠予，例如中央空调、电热水器这些。那么就提早规定中介公司抄录明细，将机器设备的知名品牌、品相、总数及其是不是常规应用写清晰，好照相留底，便于拿房工程验收核对，千万别嫌麻烦！