许多买房者在购房的情况下，隔三差五得就从业务员口中听见“住宅”、“公寓”等关键字，这时候通常就有些人在心中怒吼道，“我想问一下住宅和公寓究竟有什么不同！”今日，就在这里为大家解疑释惑。

一般来说，公寓是一种结合式住宅，而住宅是一种以定居为主导的房子，二者的差别除开房子总价格不一样以外，也有以下几个方面：

一、 用地性质和产权期限不一样

现如今，公寓大概能够分成三种种类，分别是一般公寓、商务接待公寓和公寓式酒店公寓。在其中一般公寓的用地性质为住宅用地，产权为70年；商务接待公寓的用地性质为综合型商业用地，产权为40年或50年；公寓式酒店公寓的用地性质为商住用地，产权为40年。殊不知，普通住宅的用地性质是住宅用地，产权为70年。

二、 买房和贷款的限定不一样

若是购买普通住宅得话，一般便会有众多限定，例如需要递交个人社保或是个人所得税证实等。

除此之外，公寓和住宅在贷款层面的限定也各有不同，像北京市的普通住宅房贷首付比例为35%，并非普通住宅的房贷首付比例则为50%。

三、 水电工程、物业管理费规范不一样

40年或50年产权的公寓，不能应用用火，沒有通天然气，煮饭只有应用电磁灶，并且是居民用电自来水，定居成本增加，物业管理费也较为贵，一般在4元每平以上。普通住宅民利水民电，物业管理费相对性也较为划算。

四、 房型设计方案不一样

公寓的房型总面积较为小，沒有尤其显著的空间布局，多见精装房的房子。普通住宅的房型总面积适度，空间布局显著，合乎《住宅设计标准》。

五、 居民总数不一样

公寓因为每一套房的房型总面积小，因而每一层定居的总户数也多，一般是10多家一层，许多居民全是门正着门，私密无法得到确保。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

六、 应缴纳的税费不一样

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不一样的，前面一种会比后面一种压力大量的税费开支。拿个人所得税而言，若与此同时达到家中唯一住宅、购买時间超出五年，则免缴个人所得税，但如果是公寓，则无论什么原因都需要缴纳个人所得税。