房产买卖合同书的签署是房地产交易全过程中的关键內容，但买卖协议履行的全过程中违约与侵权常常产生。房地产买卖协议违约与侵权是一样的吗？该如何处理？

房地产买卖协议的违约与侵权一样吗？

房地产买卖协议违约与侵权，需要担负不一样的法律依据，不能等同于看待，处理的方法也不一样。

1． 买卖协议违约是沒有依照合同书内的权利义务实行合同条款，比如购房款交付的時间内买主沒有缴纳购房款，只是推迟了几日，在近几天的全过程中，便是买主的违约時间。

2． 买卖协议侵权是所做的事儿沒有在合同书的要求范畴以内，可是影响到房地产交易安全性或者别的层面的侵权个人行为。比如在房地产交易的全过程中，买主将房子出售别人，而沒有通告卖方，导致房地产交易目标变更的状况，这个时候侵权是由于买主都还没房产证，沒有随意开展房地产交易的支配权，而夺走了产权人的支配权。

怎么处理？

1． 违约得话，可依根据合同书内的要求开展消除，违约人不听从合同书内的要求的情况下，能够找诉讼开展处理或者起诉法院，法院会依据买卖协议开展判断事儿的违约义务方。

2． 侵权得话，卖方或买主能够立即起诉法院解决，或者私底下处理，而无需依据合同书內容开展商议。