回迁房是针对动迁户的一种安置处理方法，定项安置房是对于独特的安置客户分派的，针对这类独特的状况的房子也有许多别的的种类，买卖房屋一般都是会出现许多的标准限定。那么回迁房和定向安置房一样吗，回迁房和定向安置房有哪些区别吗？

回迁房和定向安置房一样吗？

１、说白了回迁房就是指拆迁后，将你安置返回原先地区盖的新房子定居；而安置房则是离去原先拆迁的地区，在其他地区安置房子定居。如果你是被安置到原住地之外的房子定居就应当签安置协议书，房产证当然要直到房子真真正正归你呢才可以逐渐申请办理。

２、定向安置房就是指在市人民政府执行土地收储地快、非营利性服务性新项目建设、城市基础设施建设建设和军事设施建设等划拨用地的动迁全过程中，以明确的价格、套型总面积向具备当地城区户籍（含农牧业岗位）的被拆迁方定项市场销售的住房房子。

３、定向安置房与回迁房中间的区别是在市人民政府执行土地收储地快、非营利性服务性新项目建设、城市基础设施建设建设和军事设施建设等划拨用地上开展房屋拆迁补偿的，房子房屋拆迁补偿方法是原地不动产权替换的即是动迁安置房，也是动迁回迁房；但在转让土地资源上开展房屋拆迁补偿的，如能够原地不动回迁的便是动迁回迁房，而不是动迁安置房。　

回迁房和定向安置房有哪些区别？

１、产权的区别：许多定向安置房并不是彻底产权，即具备彻底的房子权，却不一定具备彻底的土地使用权证。许多定向安置房的土地用途是划拨土地，也就是沒有缴纳土地出让金。定向安置房在之后再度交易时，很有可能会被规定补交土地出让。自然，现阶段定向安置房交易并沒有规定那样，但法律法规是要缴纳的，因此，一但政府部门新政策出台，那么就很可能要交。　　

２、品质上的区别：定向安置房通常建设盈利被限定的很死，因而，承建商通常能以次充好就以次充好以提高效益。再加上工作部门不到位或是乃至沆瀣一气，导致广泛上定向安置房的品质比不上商住楼。自然，也是有较为承担的或是示范性工程项目这类的，品质相对性不错的定向安置房，可是很少，能遇上算作中大奖了。　　

３、交易時间的限定：许多定向安置房都是有交易时间限制，也就是要求在两年内不可发售转卖。商住楼沒有这些方面的要求，只需就是你购到的早已申请办理过备案的新房出售，就可以上市交易。但是，产品预售房法律法规上是不允许转卖的。

以上便是有关“回迁房和定向安置房是不是一样及其回迁房和定向安置房有哪些区别”的详细介绍了，想来大家对定向安置房和回迁房的定义都有一定的掌握了吧，因此搞清楚产权特性以后在交易是较为稳妥的，以防为日后的买卖房屋导致困惑。