买一套房需要花去人一生半辈子的存款，因此大家都需要谨慎对待。很多人说在购房的情况下不清楚买房子签合同书的流程，及其买房子签合同常见问题有什么。在这里，我归纳了2016年买房子签合同的几个常见问题，诸位尽量认真阅读，不然吃大亏的还是自身。

１、最先看开发商是不是具有“五证”

如何对待“五证”？传授给您一种方式 ，这五证之中关键的应当看两证，第一个是国有土地使用权证，第二个便是商住楼预售证，这二种要签发，看精确了，一般正常情况下就没有问题了，是商住楼销预售证。

要提示的是，购房者在查询五证的情况下，一定要看五证的正本，影印件非常容易舞弊。签合同前，要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内，以保证 未来顺利的申请办理产权证。

2、应用标准的合同范本

一定要参考标准的合同范本，且不必随便改动文字，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容，不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。

并且，这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。好可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程，一定不可以粗心大意，不然到时得不偿失就惨了。

３、检查相关证明材料

买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

４、买预售房要留意总建筑面积的约定

在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，还需要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

５、买预售房要约定标准和期限

说白了拿房有双层含意，一层是房屋使用权即商品交付，另一层是房子权迁移即产权产权过户。

６、签订时要留意房子产品质量问题

购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

７、签订时确立物业管理管理方法事宜

合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

８、留意合同范本中合同补充协议的內容

购房者应严防有一些开发商，将示范性合同范本中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。

９、留意约定合同违约责任

这儿指的毁约包含签订后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

买房子签合同常见问题就和大家发送到这儿了，购房是较为关键的一件事情，会耗费大家很多的活力资金资金投入，因此大家一定要慎重看待，购房签合同的情况下一定要清晰确立里边的內容，这可都关联到大家的合法权益，要留意条文关键点以防危害本身权益。