签合同常见问题有什么?怎样防止出现难题?
买一套房需要花去人一生半辈子的存款,因此大家都需要谨慎对待。很多人说在购房的情况下不清楚买房子签合同书的流程,及其买房子签合同常见问题有什么。在这里,我归纳了2016年买房子签合同的几个常见问题,诸位尽量认真阅读,不然吃大亏的还是自身。
如何对待“五证”?传授给您一种方式 ,这五证之中关键的应当看两证,第一个是国有土地使用权证,第二个便是商住楼预售证,这二种要签发,看精确了,一般正常情况下就没有问题了,是商住楼销预售证。
要提示的是,购房者在查询五证的情况下,一定要看五证的正本,影印件非常容易舞弊。签合同前,要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内,以保证 未来顺利的申请办理产权证。
2、应用标准的合同范本
一定要参考标准的合同范本,且不必随便改动文字,并依照文字中列出条文用心填好,掌握各类主要内容,不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做,但这并不是买房的必经之路程序流程。
并且,这类合同书一定是权利与义务不公平的,对自身特别是在不好。好可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程,一定不可以粗心大意,不然到时得不偿失就惨了。
3、检查相关证明材料
买预售房要查询开发商是不是有预售证,并要确定自身所买之房在预购范畴内,买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外,还需要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定标准和期限
说白了拿房有双层含意,一层是房屋使用权即商品交付,另一层是房子权迁移即产权产权过户。
6、签订时要留意房子产品质量问题
购房者在签订时,应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容,并将产品合格证做为合同书的配件。
合同书时要明确早期物业管理服务企业,及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
8、留意合同范本中合同补充协议的內容
购房者应严防有一些开发商,将示范性合同范本中维护交易公平公正的条文,根据合同补充协议多方面撤销,以缓解卖家的义务。
9、留意约定合同违约责任
这儿指的毁约包含签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买房,不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
买房子签合同常见问题就和大家发送到这儿了,购房是较为关键的一件事情,会耗费大家很多的活力资金资金投入,因此大家一定要慎重看待,购房签合同的情况下一定要清晰确立里边的內容,这可都关联到大家的合法权益,要留意条文关键点以防危害本身权益。