在房地产业法中，明文规定了商品房买卖合同书需要开展备案。那么，商品房买卖合同书要是没有备案会有哪些风险性？商住楼买卖协议备案后怎么查询？合同书登记备案是不是需要交费吗？下边就由我给你详解下。

未办登记备案有风险性

登记备案规章制度主要是为了更好地根据对商品房买卖合同书的管理方法，核查房房地产房地产商的预购商住楼个人行为的合理合法，用于维护购房者合理合法的利益，进而预防产生预购期内“一房多卖”的状况。

登记备案管理方法市区商品房买卖合同书，便是给每件预购的房屋合同编上不一样的号，明文规定严禁私底下变更合同书，在预购中的房屋一套一般只有卖给一个人，能够合理的预防商品房买卖中出现的反复抵押、反复市场销售状况。

不但能够防止“一房多卖”的风险性，购房合同登记备案也是购房者申请办理贷款的一个必备条件。在现阶段武汉房地产交易中，各种贷款金融机构全是在核查购房合同申请办理登记备案后才会派发贷款。因而绝大多数房地产商办完合同书登记备案后并不会马上将合同书交还给购房者，只是交到金融机构核查以申请办理贷款，直至金融机构贷款批下后才可以将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等候一个月乃至大量時间才可以拿回购房合同的原因。

合同书登记备案号怎么查？

购房合同登记备案之后在合同书顶盖一个登记备案章，上边的号即是合同书登记备案号。购房者既可登录武汉房地产销售市场信息平台网，输入有关记录查询合同书登记备案状况，也可在向房地产商征求经办人员合同书登记备案房管局后，亲自前去该点了合同书登记备案状况。

假如您在网络查询不上您的购房合同登记备案号，很有可能有两个原因。第一种可能是在网上信息内容升级不立即，那么您只需推迟几日再查看就可以；第二种可能是您将合同编号作为合同书登记备案号，一不小心输不对号。您应当掌握的是：商住楼购房合同第一页的合同编号并并不是合同书登记备案号，购房者网上查看时应当键入合同书登记备案章上表明的号，不然就很有可能会出现查看不成功的状况。

合同书登记备案不收费

申请办理合同书登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交到房地产商，由房地产商来申请办理就可以，此外不需要递交一切材料。

我为您梳理商品房买卖合同书备案的相关內容，期待对您有一定的协助。商品房买卖开展登记能够合理避免有关的房产权属纠纷案件，商品房买卖的被告方一定要高度重视商品房买卖的备案登记。