商服用地和商业服务用地仅仅一字之差，含意和区别又有哪些呢?文中我就给大家普及化一下有关的专业知识內容，什么叫商服用地?及其商业服务用地和商服用地有什么区别?

一、什么叫商服用地

商业服务、金融行业、餐馆旅游业发展以及他营业性服务行业工程建筑以及相对应的附设设备用地，称之为商服用地。

商服用地的特点

(1)地快出让使用年限短。现阶段在我国，商服食一部分归属于出让的土地资源。依照《城区国有土地使用权证出让和出让暂行规定》要求，商服用地出让用地高期限为40年。

(2)受节省聚合用地标准限定。《国务院有关推动节省聚合用地的通告》规定，依照节省聚合用地标准，核查调节各种有关整体规划和用地规范。

(3)土地资源利用使用价值高。商服用地多处在热闹地区，能够造成高些的经济收益。换句话说能够造成土地价格的增涨，有时候增涨的力度能够做到好几倍乃至几十倍、十几倍。

(4)地区可选择性强。与定居用地不大一样，商服用地在地区上可选择性很强，并不是一切一块土地资源都能够做为商服用地的。除地理位置优越外，留意运营自然环境和盈利情况。

(5)较为适合盈利还原法评定。

(6)交叉性差。农用地要变成商服用地较为非常容易，但要商服用地变为农用地则极其艰难，由于拆卸地面上的房屋建筑、建筑物要消耗很多人力资源、物力资源和资金，恢复土壤层也需要一定的時间，土地复垦的成本费非常高。

二、商业服务用地和商服用地有什么区别

商业服务用地是商服用地的一部分。 

1、商服用地的范畴：

商业服务用地。店铺、大型商场、各种批發、零售销售市场以及相对应附设设备用地。

金融互联网用地。金融机构、商业保险、证劵、私募基金、期货交易、农村信用社等用地。

餐馆旅馆业用地。餐馆、饭店、夜店、宾馆、宾馆、旅社、休闲度假村等以及相对应附设设备用地。

别的商服用地。办公楼、盈利性楼和公司工业区外单独的楼用地。旅游社、运动保健休闲娱乐设备、商务ktv、Ktv、俱乐部队、高尔夫练习场、加气站、洗车店、洗染店、废旧物资回收垃圾回收站、检修营业网点、拍照、剪发、洗澡等公共服务设施用地。

2、商业服务用地就是指整体规划单位依据城市规划建设所要求该土地块的用地特性是用以建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商服用地，就是指用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占有的场地，如用以修建店铺、粮油店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等用地。

以上內容便是“有关商业服务用地和商服用地的区别”的专业知识，期待大家能在购房的情况下更精确地看着办，了解自身想买啥样的房屋。